In Hoheneggelsen bieten wir Ihnen ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus an, das ideal für Familien ist, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 326 Quadratmetern und steht auf einem großen Grundstück von 894 Quadratmetern, das einen eigenen Garten und eine Terrasse umfasst, wo Sie entspannen und die frische Luft genießen können. Zudem bietet das Grundstück eine Scheune mit Ausbaupotential. 

Insgesamt stehen Ihnen 12 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Badezimmer, die mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind. Das Badezimmer im EG verfügt über Fußbodenheizung und beide Badezimmer sind sehr modern. Das Haus ist behindertengerecht, was es zu einer guten Wahl für Familien mit besonderen Bedürfnissen macht.

Die Heizung im Haus erfolgt durch eine Gasheizung, welche durch Solarthermie ergänzt wird, und 2 Kaminen, die an kalten Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Energieklasse D weist für das Baujahr und die Bauweise auf eine sehr positive Energieeffizienz hin. Für das Parken stehen die Garage und die Scheune zur Verfügung, sowie ausreichend Stellplätze auf dem Hof.

Grundsätzlich lässt sich sagen, dass das Objekt äußert gut durchdacht ist und der erhalt durch Maßnahmen wie eine Drainage. Außerdem gibt es einen Regenwasserspeicher, welches durch eine Pumpe im Keller ebenfalls im Haus beispielweise für die Toilettenspülung genutzt werden kann. 

Dieses Haus bietet alles, was eine Familie für ein komfortables und glückliches Leben benötigt. Die Kombination aus Tradition und Moderne, viel Platz und einer schönen Umgebung macht es zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Werkstatt
- Ausbaureserve
- Photovoltaik
- Solar

- **Wohnfläche**: 326,0 m², ideal für eine große Familie
- **Grundstücksfläche**: 894,0 m², mit viel Platz für einen eigenen Garten
- **Garagen und Stellplätze**: Garagen und Stellplätze, für alle Ihre Fahrzeuge
- **Verwendungszweck**: Wohnen, für eine familienfreundliche Atmosphäre
- **Nutzungsart**: Eigengenutzt, für Ihre persönliche Freiheit
- **Baujahr**: Ca. 1898, mit einer reichen Geschichte und Charme
- **Letzte Modernisierung**: 2022, für moderne Komfort und Sicherheit
- **Zustand**: Gepflegt, für eine problemlose Übergabe
- **Fenstertyp**: Kunststoff/Isolierglas, für eine gute Isolierung und Energieeffizienz
- **Garten**: Eigener Garten mit überdachter Terrasse, für entspannte Stunden im Freien
- **Unterkellerung**: Teilweise unterkellert, für zusätzlichen Stauraum und Lagerung
- **Geschosse**: 3,0, für eine großzügige Raumaufteilung
- **Zimmer**: 12,0, für jede Familie genügend Platz
- **Badezimmer**: 2,0, mit Badewanne und Dusche, für einen komfortablen Start in den Tag
- **Fußböden**: U.a. Fliesen, Laminat, für eine Vielfalt an Designmöglichkeiten
- **Spezialräume**: Abstellraum, Dachboden, Keller, für zusätzlichen Stauraum und Lagerung
- **Barrierefreiheit**: Behindertengerecht, für eine inklusive und barrierefreie Umgebung
- **Besondere Merkmale**: Ausbaureserve, Photovoltaik, Solar, für eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Energieversorgung

Wir hoffen, dass Sie sich in unserem Einfamilienhaus wie zu Hause fühlen werden! Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen.
               

                Hoheneggelsen, ein Ortsteil der Gemeinde Söhlde im niedersächsischen Landkreis Hildesheim, ist bekannt als die einwohnerstärkste Ortschaft nach Söhlde. In diesem charmanten Umfeld befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus, nur 300 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, ideal für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine hohe Lebensqualität legen.

Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt und eine Bäckerei fußläufig erreichbar, während ein Baumarkt in der näheren Umgebung zur Verfügung steht. Eltern können ihre Kinder bequem in die nahegelegene Grundschule und den fußläufig erreichbaren Kindergarten bringen. Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert, dank einer Allgemeinmedizin und einer Apotheke, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Verkehrstechnisch ist Hoheneggelsen gut angebunden. Eine Bushaltestelle nur 500 Meter entfernt und eine Zugstation, die mit dem Fahrrad in 1,6 km erreichbar ist, bieten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt in 10 km erreichbar, was die Verbindung zu weiter entfernten Zielen erleichtert.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de