Dieser massiv gebaute Gartenhofbungalow aus dem Jahr 1973 liegt in einer ruhigen, beliebten Seitenstraße von Hannover- Anderten. Er bietet viel Privatsphäre und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene – ideal für eine kleine Familie. Der Vorgarten ist geschmackvoll angelegt. Vom hellen, zentral gelegenen gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in die einzelnen Räume. Das Gäste-WC wurde kürzlich erneuert und überzeugt mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen. Der großzügige Wohn-/Essbereich besticht durch eine große Fensterfront, die einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den südwestlich ausgerichteten, uneinsehbaren Garten mit Gartenteich, gepflegter Rasenfläche sowie zwei Gerätehäusern für Gartengeräte und Zubehör. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zusätzlich finden Sie ein Gästezimmer sowie einen an die Küche anschließenden Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind mit Außenrollläden ausgestattet, die zum Großteil elektrisch betrieben werden können. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und wird durch ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt. Die moderne Brennwerttherme sowie die Bäder und das Dach wurden Ende 2023 erneuert. Lassen Sie sich bei einer geführten Besichtigung von den Vorteilen dieses Objekts überzeugen.
            

                Die Immobilie liegt in Hannover- Anderten in der Nähe vom Tiergarten, ruhig am Rand eines gewachsenen Wohngebietes. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und ruhigem Rückzugsort, ideal für Familien, Paare oder Rentner, die eine zentrale, aber entspannte Wohnumgebung suchen. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten. Diverse Sortimente des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was kurze Wege zu Einkauf und Versorgung ermöglicht. Die Lage bietet Versorgung durch nahegelegene Haltestellen des ÖPNV. Mehrere Buslinien und ggf. eine U-/S-Bahn-Anbindung ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung ist flexibel, ohne auf den eigenen Pkw verzichten zu müssen. In der Umgebung befinden sich Grund- und weiterführende Schulen sowie eventuell Kindertagesstätten. Die kurze Pendelzeit zu Bildungsstandorten macht die Lage auch für Familien attraktiv.
Der nahegelegene Grünraum bietet Erholungsmöglichkeiten im Freien. Parks, Spielplätze und idyllische Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein. In der Umgebung finden sich auch kulturelle Einrichtungen, Bibliotheken oder kleine Veranstaltungsorte, die das Viertel lebendig machen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und ruhigen Stichstraßen aus. Der Gartenhof-Bungalow fügt sich mit einer harmonischen Gartengestaltung in eine grün geprägte Wohngegend ein und profitiert von einer ruhigen, attraktiven Nachbarschaft. Durch die gute Anbindung an nahe Autobahnen und die verkehrsärmere Lage im Wohngebiet ergeben sich schnelle Verbindungen zu Hannover-Zentrum, dem Flughafen und benachbarten Städten. Die Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel ergänzt diese Vorteile für Pendler. Die ruhige Gartenhof-Situation sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage. Große, gepflegte Gärten und eine private, geschützte Außenfläche schaffen einen zusätzlichen Mehrwert für Freizeit, Familie und Security.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. 

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