Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und sonniger teilweiser mit Glas überdachter Südwestterrasse in Bröckel.

Dieses komfortable Einfamilienhaus in Bröckel bietet mit 6 geräumigen Zimmern, 2 Bädern und einer modernen Küche viel Platz für die ganze Familie. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Raum für Ihre Hobbys. 
Eine Doppelgarage sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto und Ihre Zweiräder. 

Mit einer virtuellen 360°-Besichtigung können Sie die Immobilie bereits vorab sowie auch nach einer Vor-Ort-Besichtigung bequem online erkunden und prüfen, ob die Räumlichkeiten Ihren Vorstellungen entsprechen. So gewinnen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie schon frühzeitig ein umfassendes Bild des Hauses. Den Link zum Rundgang erhalten Sie auf Anfrage nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Suchen Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Eine Besichtigung ist zum kommenden Monatswechsel ab der 40. Kalenderwoche möglich.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. 
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
Besuchen Sie unsere Webseite: 
www.langeundlange-immobilien.de
            

                Im Erdgeschoss dieses familienfreundlichen Hauses erwarten Sie 4 helle und individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen. Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und offener Küche in amerikanischem Stil, bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein – sei es beim Spielen, Kochen, Essen oder einfach zum Entspannen. 
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Südwestterrasse, welche teilweise mit einer Glasfassade und einem Glasdach ausgestattet ist (Wintergartencharakter).

Für den täglichen Komfort stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung: Ein gepflegtes Wannenbad + Dusche, sowie ein Duschbad im DG.
Eine großzügige Diele verbindet alle Räume miteinander und schafft einen offenen, freundlichen Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie bequem über die Treppe ins Obergeschoss und in den voll ausgebauten Keller.
In der Diele sorgt ein Kamin für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.

Das Dachgeschoss bietet mit 2 ausgebauten Zimmern zusätzlichen Raum – perfekt als Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als kreatives Arbeitszimmer. Des Weiteren befindet sich hier ein Duschbad mit Toilette.

Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses umfasst insgesamt sechs Räume, darunter einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie nicht nur viel Platz für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte, sondern auch Raum für Hobbys, Werkeln oder als Spielbereich für die Kinder. Ebenso gelangen Sie in von hier aus in die Garage mit ausreichend Platz für Ihren PKW und Ihre Fahrräder.

Von Westen, über die Südseite bis zum Osten steht Ihnen eine Rasenfläche zur Verfügung, die viel Platz für Freizeitaktivitäten und unbeschwerte Stunden an der frischen Luft bietet. 

Dieses Zuhause verbindet großzügige Wohnflächen mit durchdachten Rückzugs- und Staumöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und ein harmonisches Miteinander legen.

Angaben zum Energieausweis: 
Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch: 156,1 kWh (m²*a)
Energieeffiziensklasse: E
Baujahr: 1972
Gas
               

                Geografische Lage und Umgebung  
Bröckel ist ein idyllisch gelegenes Dorf im Landkreis Celle, Niedersachsen. Es befindet sich im südlichen Teil des Landkreises und gehört zur Samtgemeinde Flotwedel. Die Ortschaft liegt eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen, die typisch für die Region sind. Die Flusslandschaft der Fuhse, die sich durch ddie Region zieht, prägt das Naherholungsangebot und sorgt für eine naturnahe Umgebung.

Bröckel grenzt an mehrere kleinere Ortschaften wie Eltze, Uetze und Eicklingen, die mit dem Fahrrad gut erreichbar sind und das dörfliche Umfeld ergänzen. Die Nähe zum Naturpark Südheide, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Niedersachsens, bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse.

Infrastruktur und Versorgung  
Trotz seiner ländlichen Prägung verfügt Bröckel über eine solide Grundversorgung. Im Dorf selbst finden sich unter anderem eine Grundschule, Kindergärten sowie einige kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für weiterführende Schulangebote, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind die nahegelegenen Ortschaften Uetze, Eicklingen und Celle wichtige Anlaufpunkte.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Apotheken im Uetzer Raum gut gewährleistet. Darüber hinaus sind Krankenhäuser und Fachkliniken in Celle, etwa 15 Kilometer entfernt, schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung  
Bröckel ist verkehrstechnisch gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B214 verläuft in der Nähe und verbindet den Ort mit den Städten Celle, Braunschweig und Peine. Überregionale Erreichbarkeit ist durch die nahegelegene Autobahn A37 sichergestellt, die über Anschlussstellen in etwa 15 bis 20 Kilometern erreichbar ist.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die Bröckel mit Celle und weiteren umliegenden Gemeinden verbinden. 

Besonderheiten und Freizeitmöglichkeiten  
Bröckel besticht durch seine dörfliche Gemeinschaft und die naturnahe Lage. Das Dorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege, die durch die umliegende Feld- und Waldlandschaft führen. Die Nähe zum Naturpark Südheide macht Bröckel zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber.

Kulturell und gesellschaftlich ist das Dorf durch ein aktives Vereinsleben geprägt, das das Gemeinschaftsgefühl stärkt und regelmäßig Veranstaltungen organisiert. 

Bröckel ist ein charmantes Dorf im Landkreis Celle, das durch seine naturnahe Lage, eine gute Infrastruktur und eine solide Verkehrsanbindung überzeugt. Die Kombination aus ländlicher Idylle, Nähe zu größeren Städten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Bröckel zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
                

                Dieses große Einfamilienhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. 
Der Kaufpreis beträgt 347.000.- Euro.  

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. 
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.  

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! 
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 
Mobil: 0163-6051404.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.  
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.  

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de  
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.  

Impressum: 
Lange und Lange Immobilien 
Stefan Lange 
Am Osterberg 2 
D-31311 Uetze 
Tel.: 05173 24604 
Fax: 05173 923482 
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de 
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;   
zuständige Aufsichtsbehörde:   
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de