Gestaltungsfreiraum in guter Lage – Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Potenzial in Dorsten-Rhade!

Diese Immobilie in verkehrsgünstiger Lage von Dorsten-Rhade bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Menschen mit Ideen und handwerklichem Geschick. Der vordere Gebäudeteil ist ideal für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis oder Verkaufsfläche – mit separatem Zugang und Möglichkeit der direkten Verbindung zum Wohnbereich im hinteren Teil.

Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt: Einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, bieten aber die Möglichkeit, sowohl Wohn- als auch Gewerbebereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Highlights:
- Vielseitig nutzbarer Grundriss mit getrenntem Gewerbe- und Wohnbereich
- Separater Eingang für den gewerblichen Teil, Verbindung zum Wohnhaus möglich.
- Gute Sichtlage und Verkehrsanbindung
- Vier Stellplätze vor dem Ladenlokal

Solide Basis mit Entwicklungspotenzial – ideal für kreative Köpfe und Macher!

Der derzeit vermietete Wohnbereich wird voraussichtlich im Zeitraum zwischen Ende 2025 und Mitte 2026 frei. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen derzeit nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ladenlokal von ca. 77 m²
- vermietet

- massive Bauweise aus 1952, Wohnhauserweiterung 1964 und 1969 sowie 1978 Ladenlokalerweiterung
- voll unterkellert  
- in 1995/96 erfolgte die Kernsanierung der Immobilie
- Kunststofffenster mit Rollläden und Haustür aus 1996
- Wohnfläche von rund 153 m²
- Gewerbeeinheit von ca. 77 m²
- Keller und Erdgeschoss gefliest 
- Laminatböden im Dachgeschoss und Spitzboden 
- Wohn-/Schlafräume mit Parkettböden
- Gäste WC
- WC im hinteren Anbau
- 2 Badezimmer 
- Gasbrennwertheizung aus 2024 und Kamin im Wohnzimmer 
- Kelleraußentreppe
- großer Garten mit Terrassen 
- Carport und 4 Stellplätze vor dem Ladenlokal
               

                Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Dorsten im Stadtteil Rhade. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten sind in der Nähe. Weiterführende Schulen finden Sie in Dorsten, Reken, Borken oder Maria Veen. Hier haben Sie die Wahl. Direkt vor der Haustür befindet sich das schöne Naturschutzgebiet und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren geradezu ein. Mit der Bahn gelangen Sie vom Rhader Bahnhof nach Borken oder nach Essen, dieser ist knapp 2 km entfernt. Die Bundesstraße B58 und die Autobahnen A31 und A43 sind schnell erreichbar.
                

                Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen von Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat mit uns.

Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. 

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Telefon: 02041 / 29444
Mobil: 0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de