Wichtig: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage keine weiteren Anfragen berücksichtigen können. Alle Besichtigungen sind bereits vergeben.

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Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,34 m² besticht sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Wohnzimmer ist hell und einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Die Hauswände bieten Ihnen Sichtschutz, sichern Ihre Privatsphäre und schützen Sie vor Wind und Wetter.

Die kompakte Küche ist funktional und praktisch geschnitten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Raumangebot wird durch ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzt - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise. Zudem verfügt das Gebäude über ein Aufzug, welcher das Gelangen zur Wohnung vereinfacht. 

Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.

Elion Qoraj
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

Die Etagenwohnung steht frei und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. 

Die Aufteilung:

- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia mit elektrischer Markise
- Küche
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC

Die Wohnung verfügt über Rollläden. Im Wohnzimmer sind Jalousien verbaut.

Die letzte Modernisierung in der Wohnung betraf das Badezimmer im Jahr 2020.

Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2025:
Hausgeld: 174,37 €
Rücklagenzuführung: 63,75 €

Ein Tiefgaragenstellplatz ist angemietet und kostet mtl. 42,84 €. Der Aufzug führt bis zur Tiefgarage.
               

                Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Westenfeld in Bochum, etwa 5 Kilometer westlich vom Stadtzentrum gelegen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das urbane Leben. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da eine Schule sowie mehrere Kindergärten in kurzer Entfernung liegen.

Zudem laden mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung zum Spazierengehen und zur Erholung im Freien ein.

Insgesamt bietet Westenfeld eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und naturnahen Rückzugsorten, welche sich ideal für Menschen eignet, die Komfort und Lebensqualität suchen.
                

                Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe.
Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege. 

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de