Vollgenehmigtes Baugrundstück in zentraler Lage von Unkel. 11 Wohneinheiten plus 1 Gewerbeeinheit auf 881 m² Wohn-/Nutzfläche. Sofortiger Baustart möglich. Ideal für Bauträger und Projektentwickler.

Projektentwicklung mit vollständiger Baugenehmigung

In begehrter Lage von Unkel steht ein vollgenehmigtes Wohnbauprojekt zum Verkauf. Die rechtskräftige Baugenehmigung ermöglicht einen sofortigen Baubeginn ohne weitere Genehmigungsverfahren.

Projektübersicht

Das Grundstück mit 901 m² Fläche verfügt über eine genehmigte Bebauung von 881 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zusätzlich sind 17 PKW-Stellplätze genehmigt.

Die drei Gebäude im Detail

Frankfurter Straße 42a 
Barrierefreies Gebäude mit 5 Wohneinheiten (57 bis 137 m²) sowie einer Gewerbeeinheit (58 m²).

Frankfurter Straße 42b 
Mittelhaus mit 4 Wohneinheiten zwischen 57 und 91 m².

Am Graben 13 
3 Wohneinheiten zwischen 46 und 112 m².

Optimaler Wohnungsmix

Die Aufteilung umfasst 4 Zweizimmerwohnungen (46-57 m²), 4 Dreizimmerwohnungen (57-91 m²), 2 Vierzimmerwohnungen (112 m²) und 1 Fünfzimmerwohnung (137 m²) sowie eine Gewerbeeinheit. Diese Mischung gewährleistet eine breite Käuferschicht von Singles über Paare bis zu Familien.
            

                Makrolage Unkel

Die Stadt Unkel mit circa 5.000 Einwohnern liegt rechtsrheinisch im oberen Mittelrheintal zwischen Bonn und Koblenz. Die verkehrsgünstige Lage bietet optimale Anbindungen:
Bahnhof Unkel mit Direktverbindung über die Rheinstrecke
Bonn in 25 Minuten erreichbar
Koblenz in 35 Minuten erreichbar
Autobahnen A3 und A59 über B42 in wenigen Minuten
Flughafen Köln/Bonn in 35 Fahrminuten

Mikrolage

Das Projektgrundstück befindet sich in zentraler, etablierter Wohnlage an der Frankfurter Straße / Am Graben. Der historische Stadtkern mit vollständiger Nahversorgung ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Die Rheinpromenade liegt 2 Gehminuten entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit guter Infrastruktur.
                

                Baurechtliche Situation

Die vollständige Baugenehmigung liegt rechtskräftig vor. Das Grundstück ist voll erschlossen. Der Stellplatznachweis ist erbracht. Ein sofortiger Baubeginn ist ohne weitere Genehmigungsverfahren möglich.

Marktdaten

Die Verkaufspreise für Neubauwohnungen in Unkel liegen zwischen 3.800 und 4.500 EUR pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Neubauten bewegen sich zwischen 12 und 14 EUR pro Quadratmeter bei einer Leerstandsquote unter 2 Prozent.

Verfügbare Unterlagen

Folgende Dokumente stehen zur Verfügung:
- Vollständige Baugenehmigung
- Sämtliche Grundrisse und Baupläne
- Grundbuchauszug
- Lageplan

Detaillierte Projektunterlagen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt.

Verkäufer
Henseler Wohnbau UG - Familiengeführtes Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Projektentwicklung im Raum Köln/Bonn.
Besichtigung
Grundstücksbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.