Willkommen in Pilsum! 

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück! Ursprünglich im Jahr 1905 errichtet, wurde das Gebäude in den 60er-Jahren baulich grundlegend verändert, das gesamte Mauerwerk wurde dabei neu aufgemauert, wodurch das Haus seine heutige Struktur erhielt. Es liegt in ruhiger, malerischer Lage, direkt im Herzen des idyllischen Warftendorfs Pilsum.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet das Haus ein behagliches Zuhause, das in den letzten Jahren teilweise modernisiert wurde. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2012, das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2009 erneuert.
Besonders angenehm ist das ebenerdige Duschbad mit WC und wohliger Fußbodenheizung (2012), sowie die durchgeführte Fugensanierung, die das Haus auch optisch in Schuss hält. 

Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, perfekt für laue Sommerabende oder einen Kaffee am Morgen.

Mit seinem kleinen, pflegeleichten Grundstück von 143 m² ist dieses Haus ideal für alle, die das ruhige Dorfleben genießen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Rundgang durchs Haus
Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich über eine einladende, überdachte Terrasse, die nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch ein geschützter Ort zum Verweilen ist. Die stabile Metallkonstruktion mit Glasdach stammt aus dem Jahr 2001 und schützt zuverlässig vor Wind und Wetter, ideal für den Alltag wie auch für entspannte Stunden im Freien.

Ein kleiner Zaun mit Gartentor und einem Sichtschutzzaun als Glaselemente, ebenfalls aus dem Jahr 2001, rahmt den Eingangsbereich harmonisch ein. Der gesamte Bereich ist mit einem gepflegten, roten Klinkerpflaster ausgelegt, das optisch gut zum Haus passt und leicht zu pflegen ist.

Die Haustür befindet sich seitlich und führt direkt ins Hausinnere. Noch bevor man eintritt, spürt man bereits: Hier wohnt man ruhig, geschützt und mitten im historischen Dorfkern von Pilsum.

Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Willkommen vermittelt. Die Kombination aus Terrakottafliesen im Eingangsbereich und warmem Korkboden im anschließenden Flur schafft eine angenehme und natürliche Atmosphäre. Der Flur ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhablage. Die helle Wandgestaltung sowie das natürliche Tageslicht, das durch das Fenster am Ende des Flurs einfällt, sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Eine offene Holztreppe führt von hier aus ins Obergeschoss und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Gleich zur Linken des Flurs öffnet sich ein kleiner, aber sehr praktischer Raum, der als Hauswirtschaftsraum dient. Hier findet Ihre Waschmaschine ihren Platz und auch für Staubsauger, Putzmittel oder alltägliche Dinge des Lebens ist ausreichend Stauraum vorhanden. Das Fenster sorgt dabei für Helligkeit und Frischluft, ganz unkompliziert und alltagstauglich.

Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige, ebenerdige Duschbad, ein Raum zum Wohlfühlen, der 2009 komplett modernisiert wurde. Geschmackvoll gefliest in warmen, einladenden Farbtönen bietet das Bad alles, was Sie brauchen. Eine bodengleiche Dusche mit Glaselement, ein wandhängendes WC, ein Bidet und ein stilvoller Waschtisch mit großem Spiegel. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die Ihnen gerade an kühleren Tagen ein wohliges Gefühl schenkt. Zusätzlich sorgt ein moderner Handtuchheizkörper für extra Komfort.
Ein echtes Plus ist die automatische Belüftung: Ein integriertes Abluftsystem zieht feuchte Luft nach dem Duschen zuverlässig ab. Für ein dauerhaft frisches Raumklima und optimalen Schutz vor Feuchtigkeit.

Durch das Fenster fällt Tageslicht herein und bietet zugleich einen hübschen Blick ins Grüne, so starten Sie mit einem Lächeln in den Tag.

Angrenzend daran befindet sich die Küche. 
Die Küche ist ein echter Wohlfühlort.
            

                Zwei große Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern schenken Ihnen einen ganz besonderen Blick direkt auf die malerische Kreuzkirche von Pilsum. So beginnt jeder Tag mit einem kleinen Stück Geschichte und Idylle vor der Haustür.

Die charmante Einbauküche in warmem Holzton bietet viel Stauraum und eine durchdachte Arbeitsfläche, ideal für alle, die gerne kochen oder gemeinsam essen. Dank der klaren Raumaufteilung findet hier nicht nur das praktische Küchenleben statt, sondern auch das gemütliche Beisammensein.

Ein schöner Essplatz mit Platz für vier bis sechs Personen lädt zum Verweilen ein. 
Der helle Korkfußboden bringt Wärme und eine natürliche Wohnlichkeit in den Raum, angenehm weich und zugleich pflegeleicht. 

Direkt gegenüber befindet sich das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, ein Ort zum Ankommen und Entspannen. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet durch mehrere Fenster, eröffnet sich hier ein behaglicher Wohnraum mit ganz besonderem Ausblick. Das seitliche Fenster bietet ebenfalls den freien Blick auf die historische Kreuzkirche von Pilsum, ein Detail, das den Raum mit Atmosphäre erfüllt.

Der sichtbare Holzbalken-Deckenbereich verleiht dem Raum eine gemütliche, rustikale Note und schafft eine warme Wohnlichkeit, die man sofort spürt. Der Parkettboden sorgt für ein angenehmes Laufgefühl, ist pflegeleicht und harmoniert wunderbar mit dem Holzcharakter des Raumes.

Das Obergeschoss (Holzbalkenlage)

Über die offene Holztreppe gelangen Sie hinauf ins Obergeschoss, ein angenehm heller Flur mit Dachfenster empfängt Sie hier freundlich und lichtdurchflutet. Die gemütliche Dachschräge und der warme Korkboden setzen auch hier den wohnlichen Charakter des Hauses fort.
Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Gäste oder als Arbeits- und Rückzugsräume. Zwei der Zimmer liegen unter der Dachschräge und sind mit praktischen Dachfenstern inklusive manueller Außenjalousien ausgestattet, so lässt sich das Raumklima ganz individuell regulieren. Das größere Schlafzimmer bietet dank seines geraden Giebelfensters sogar einen charmanten Blick auf die umliegenden Dächer und die historische Umgebung.

Die Dachdämmung sowie die Fenster im gesamten Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2009, entsprechend ist auch in dieser Etage für Energieeffizienz und Komfort gesorgt. 

Keller
Der Keller ist über eine Bodenklappe im Flur zugänglich.
Er verfügt über ein Pumpensumpf mit installierter Tauchpumpe, die bei Bedarf automatisch Wasser abführt.

Garage/Abstellraum
Anstelle eines klassischen Pkw-Stellplatzes bietet Ihnen dieses Haus eine vielseitige Nutzfläche, die ursprünglich als Garage diente. Das ehemalige Garagentor wurde im Zuge einer Umnutzung entfernt und durch eine feste Wand ersetzt.
Ob als Werkstatt, Stauraum oder Fahrradunterstand, hier lässt sich vieles unterbringen, was im Haus keinen Platz finden soll.
Gut zu wissen: Ein Rückbau zur ursprünglichen Garagenfunktion ist grundsätzlich möglich, so bleibt Ihnen die Flexibilität, je nach Bedarf oder zukünftiger Nutzungsidee zu entscheiden.

Der Außenbereich
Der Außenbereich dieses Hauses überzeugt durch seine überschaubare, pflegeleichte Gestaltung. Für alle, die zwar ein Stück Grün schätzen, aber keine große Gartenarbeit wünschen. Der vordere Teil des Grundstücks ist mit einem dekorativen weißen Zaun eingefriedet und hübsch mit blühenden Sträuchern bepflanzt. 
Direkt gegenüber der Immobilie stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, bequem erreichbar, ohne Suchstress. Dank dieser Lösung entfällt die Notwendigkeit für einen eigenen Pkw-Stellplatz am Haus, was zusätzlich Fläche spart.
Insgesamt ein Außenbereich, der wenig Arbeit macht, aber viel Freude bringt.
               

                Das Einfamilienhaus in der Karkstraat 1 befindet sich in Krummhörn-Pilsum, einem der charmantesten Dörfer der ostfriesischen Nordseeküste. Die Lage des Objekts ist ausgesprochen idyllisch und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und typisch friesischer Kultur.

Direkt vom Haus aus genießt man einen malerischen Blick auf die Pilsumer Kreuzkirche, ein historisches Wahrzeichen aus dem 12. Jahrhundert, dass das Dorfbild prägt und ein beliebtes Fotomotiv ist.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der berühmte Pilsumer Leuchtturm, bekannt aus Film und Fernsehen, nicht zuletzt durch Otto Waalkes.
Der rot-gelb geringelte Turm thront auf dem Deich und bietet einen faszinierenden Ausblick über das Wattenmeer und die Marschlandschaft.

In der Nachbarschaft findet sich auch der Pilsumer Käsehof, ein beliebtes Ausflugsziel mit regionalen Veranstaltungen, ideal für Genießer und Familien.

Im Ort Pilsum findet man die Alte Brauerei, ein Restaurant mit regionalem Konzept und leckeren Speisen. Auch ein kleines Geschäft und 2 Galerien hat das Warftendorf zu bieten.

Die Straße Diekskiel mit ihrem typischen Friesencharm sowie das nahe gelegene Künstlerdorf Greetsiel mit seinem historischen Hafen, den Zwillingsmühlen und zahlreichen Cafés und Galerien sind ebenfalls schnell erreicht. 


Entfernung nach Greetsiel: 4,9 km
Entfernung nach Pewsum: 6,5 km
Entfernung nach Emden: 20,1 km
                

                Fazit:
Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer ruhigen, idyllischen Lage mitten im historischen Ortskern von Pilsum. Der überschaubare Garten, der pflegeleichte Grundriss und die praktischen Modernisierungen machen es zu einem idealen Zuhause für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.

Erdgeschoss (Betonfußboden) 

Wohnzimmer
Küche 
Flur
Duschbad mit WC und Bidet
Zwischenraum als HWR (Waschmaschinenstellplatz)

Keller

Obergeschoss (Holzbalkenlage)
3 Schlafzimmer
Flur

Außenbereich
Nebengebäude/Garage
Überdachte Terrasse

Modernisierungen:
- Korkfussboden: Küche, Flur und Schlafzimmer (1996)
- Sanierung Fussboden im Wohnzimmer (Holz und Verkieselung) (1999)
- Zaun und Vordach/Überdachte Terrasse (2001)
- Dacheindeckung inkl. Dämmung (2009)
- Dachflächenfenster (2009)
- Badsanierung mit Fussbodenheizung, inkl. teilweise neue Wasserleitungen (2012)
- Fliesen im Flur erneuert (2012)
- Kunststofffenster (2012)
- Fugensanierung (2023/2024)
- Feuchtigkeitssperre im Erdgeschoss (2024)

Wichtig zu wissen
- Die Elektrik ist veraltet (Drehsicherungen)
– Im Jahr 2024 wurde das gesamte Erdgeschoss mit einer neuen Horizontalsperre versehen.
– Die ehemalige Garage wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt , ein Rückbau zum Pkw-Stellplatz ist möglich.
– Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber.
- Die Durchlauferhitzer für Küche und Bad wurden erneuert.
- Die Therme datiert aus 1980 und wurde regelmäßig gewartet (Niedertemperaturkessel)

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 541,73 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1905

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2015. danach wurden zahlreiche energetische Maßnahmen durchgeführt (Heizkessel, neue Fenster, Kerndämmung). Zusätzlich wurde ein Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater erstellt, der bei der Besichtigung eingesehen werden kann.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

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