Historisches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Mainz-Kastel – voll vermietet, solide Kapitalanlage!
Dieses charmante, historische Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1800 erbaut und befindet sich in gefragter Wohnlage von Mainz-Kastel. Die Immobilie bietet auf drei Etagen insgesamt drei Wohneinheiten,
die vollständig und solide vermietet sind. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 213 qm eignet sich das
Objekt hervorragend für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und regelmäßige
Mieteinnahmen setzen.
Trotz des historischen Ursprungs wurde das Haus in den vergangenen Jahrzehnten laufend modernisiert–
darunter der Einbau einer Gas-Zentralheizung im Jahr 2025.
Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional, wohnlich und bei Mietern sehr gefragt.
Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit separaten Mieterkellern und einer gemeinschaftlichen Waschküche, die den Mietern zur Verfügung steht. Die Immobilie befindet sich in
einem gepflegten Allgemeinzustand.
Die drei gut geschnittenen und vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca.
213 qm teilen sich auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 61 qm (und dem Schuppen als Arbeitszimmer von 18 qm)  und einer Warmmiete von 860 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 61 qm Wohnfläche und erzielt eine Warmmiete von 686 €. Im Dachgeschoss liegt die größte Einheit, die Maisonette Wohnung, mit ca. 91 qm und einer
monatlichen Warmmiete von 906 €.
            

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                Mainz-Kastel, ein Stadtteil von Wiesbaden, liegt direkt gegenüber von Mainz am Rhein und gehört zur
wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner
Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten entfernt von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomische
Angebote, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentral gelegene
Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und ohne Auto zu
erreichen.
Der Bahnhof Mainz-Kastel ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen
nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, wodurch Berufspendler optimal angebunden sind. Die nahegelegenen Autobahnen A60 und A671 sorgen zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung an
das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Rheinpromenade lädt in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen, Jogging-Runden und Freizeitaktivitäten
im Grünen ein – ein zusätzlicher Standortvorteil, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern geschätzt wird.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit hoher
Lebensqualität und ausgezeichneter Vermietbarkeit.