Wir freuen uns Ihnen heute diese einzigartige Immobilie vorstellen zu dürfen.

Willkommen in diesem wunderschönen  Einfamilienhaus, das historischen Charme mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung verbindet. Das Gebäude wurde ursprünglich als eines der ersten Musterhäuser der geplanten „Gartenstadt“ errichtet und verfügt somit über eine besondere Geschichte, ohne den Einschränkungen des Denkmalschutzes zu unterliegen. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und zugleich eigene Ideen verwirklichen möchten.

Bereits beim Betreten fällt die besondere  Atmosphäre auf, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer geschaffen wird. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie über den Essbereich und die Küche direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt nicht nur zum Entspannen, sondern auch zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein stilvolles Gäste-WC ergänzt die Etage.

Im Obergeschoss wurde in den letzten Jahren bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen. Installationen für ein modernes Duschbad, Wasserleitungen sowie Heizungsrohre für eine Fußbodenheizung sind bereits vorbereitet. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, den weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch der Dachstuhl kann bei Bedarf ausgebaut werden und bietet Potenzial zur Wohnraumerweiterung.
Es liegen bereits Angebote von Fachfirmen vor, sodass direkt mit dem weiteren Umbau begonnen werden kann.

Im Untergeschoss mit separatem Eingang finden Sie neben Waschküche und Keller auch Wohnraum  (ca. 15 m²) mit Fenster und eigenem Badezimmer. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Spielzimmer, Büro - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Ergänzend dazu wurde der Außenbereich der Ostseite bereits fachgerecht gegen Feuchtigkeit abgedichtet.

Ein weiterer Pluspunkt sind die drei Garagen, die sich direkt unterhalb des Hauses befinden und bequemen sowie sicheren Parkraum bieten. So starten Sie komfortabel in den Alltag.

Dieses Einfamilienhaus vereint historische Details, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet die perfekte Grundlage für ein komfortables Zuhause, das Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisieren und erweitern können. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses besondere Haus zu bieten hat.
            

                - 3 Garagen
- EBK
- Hobbyraum
- Parkett, Fliesen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Verschiedene Sanierungsarbeiten ab 2021
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung und (Pellet-) Kaminofen im EG und UG
- UG mit separatem Eingang
- Überdachter Terrassenbereich und großer Garten


Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf und erfordert eine fachgerechte Sanierung; ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor und kann interessierten Parteien zur Einsicht bereitgestellt werden.
               

                Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet auf dem Sonnenberg im südlichen Pforzheim, einer bevorzugten Wohnlage mit ruhigem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Sonnenbergstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bietet.

Infrastruktur und Versorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz.

Verkehrsanbindung
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gegeben. Mit dem Auto sind die Pforzheimer Innenstadt sowie die Auffahrten zur Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und in den Nordschwarzwald.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zur Erholung ein. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.