Charmantes ca. 609 m² großes Grundstück ( ca. 11,80 m Straßenfront x ca. 51,60 m Tiefe ), in exzellenter Lage im Speckgürtel vom Tönisvorst, ermöglicht neuen kreativen Eigentümern eine Vielzahl von Visionen.

Ihre Fakten: 
- Der aktuelle Bestand, eine Einfamiliendoppelhaushälfte, 
Bj. 1954 mit einem gartenseiten Anbau 1966, kann ausgebaut oder 
erneuert werden.
- Das Grundstück ist baulastenfrei 
- Die Erschließungskosten sind lt. Anliegerbescheinigung abgegolten.
- Keine Erfassung im Altlastenkataster lt. Kreis Viersen
- Keine Feststellung von Immissionen
- Keine Lärmbelastung lt. Umgebungslärmkarte NRW
- Bodenrichtwert Stand 23.03.25 beträgt am Bückersdyk ca. 380 € für Ein-Zweigeschossigen Wohnunsbau

Das Bestandsgebäude bietet dem Käufer 
eine aktuelle Bruttogrundfläche nach DIN 277 /2005
von ca. 198 m²
davon sind im ersten gebauten Hausteil ( ca. 1954 )
über ca. 53,5 m² KG 
ca. 59,5 m² EG
ca. 59,5 m² DG
sowie ca. 25,50 m² Anbau ( von ca, 1966 )

- Lediglich ca. 97 m² werden aktuell als Grudfläche ausgewiesen und ermöglichen somit eine für die Region günstigen Einkauf von solidem Bestand, kreativ ausbaufähig
- Einer energetischen Sanierung aus auch einem Neubau steht dem Käufer nichts im Wege.

Aktuelle planungsrechtliche Situation am Bückersdyk: 
- Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes TO-031a-0, qualifiziert und Inkraftgetreten 1994
Name: Bückdrsdyk / Geldernstr. 
Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet mit 2 - geschossiger Bauweise 
- Grundflächenzahl 0,4
- Geschoßflächenzahl 0,8
Das Gebäude liegt innerhalb des ausgewiesenen Baufensters.
            

                St. Tönis gehört als einer der beiden Stadtteile der Verbandsstadt Tönisvorst an.
Am linken Niederrhein gelegen.
Zwischen der Großstadt Krefeld ( ca. 230.000 Einwohner ) und der Stadt Kempen ( ca. 34.000 Einwohner ).
Im Westen Nordrhein-Westfalens. 
Kreis Viersen 
Im Regierungsbezirk Düsseldorf
Gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Gesunder Mittelstand und Landwirtschaft sind neben hochwertigen Handelsfirmen - Recyclingunternehmen in den Gewerbegebieten die Wirtschaftsbasis.
Aufgrund der exzellenten Lage wurde die ca. 23.000 Einwohner starke Stadt Tönisvorst ein bedeutender Wohnstandort.
Gesegnet mit hochwertigen und vielzähligen Freizeiteinrichtungen.
Tollen Naherholungsgebieten.
Vom Sportplatz weniger Meter nebenan über Fitnesstudios im Gewerbegebiet und der Innenstadt.
Das Grefrather Eisstadion ist in wenigen Minuten erreichbar. 
Selbst die bekannteste Skihalle von NRW in einer Nachbargemeinde ist im Einzugsgebiet unter 25 Min. Fahrzeit erreichbar. 
Die Kaufkraft in der Region liegt weit über der Kaufkraft von NRW im Vergleich.
Die Arbeitslosenquote ist bedeutend geringer. 
Die sehr guten Verkerhsverbindungen in die benachbarten Großstädte an Rhein und Ruhr, Niederlande ermöglichen eine großartige Wohnqualität in dieser Region. 
Das Haus selbst liegt umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und hochwertigstem Neubau. 
Hier zählt großer Gemeinschaftsgeist Ort.
                

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Doppelhaushälfte im Bestand!
!!!
Jetzt im Tönisvorst!

Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse:  info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben. 

Über ein 
a k t u e l l e s 
F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t  / N a c h w e i s 
in Höhe
der Erwerbssumme
in den
letzten 2 Monaten
ausgestellt,
bedankt sich der Eigentümer v o r a b  einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.

Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt. 

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Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Kaufbeginn mitzuteilen.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Käufer-Courtage bei Verkauf durch Bravour Immobilien GmbH beträgt aktuell 2,00 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.