Dieses außergewöhnliche Reetdach-Haus in Hufeisenform präsentiert sich auf einem großzügigen, ca. 4.000 m² großen Grundstück mit südlichem Weitblick in ruhiger Lage von Gnarrenburg. Das im Jahr 2003 erbaute Anwesen überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 250 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem einzigartigen Wohnambiente, das Tradition und Moderne auf besondere Weise vereint. Beim Betreten der Immobilie eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene: Sechs großzügige Zimmer, darunter ein weitläufiger Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eine moderne Küche sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum runden den hohen Wohnkomfort ab. Besondere Details wie die südlich ausgerichtete Holzterrasse, ein angelegter Gartenteich, ein Räucherofen sowie ein charmantes Gartenhaus unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens. Die Immobilie ist vollständig eingezäunt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch technisch präsentiert sich das Objekt in gepflegtem Zustand: Das Reetdach wurde erst kürzlich nachgedeckt, die Wärmepumpe stammt aus dem Jahr 2023, und die gesamte Ausstattung von isolierverglasten Holzrahmenfenstern bis zu den hochwertigen Bodenbelägen ist auf einem sehr guten Stand. Für zusätzlichen Raum sorgen eine Werkstatt, ein Heizungsraum sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Tor. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Es ist ideal für anspruchsvolle Familien, Paare oder Liebhaber besonderer Architektur, die Wert auf ein naturnahes, exklusives Zuhause legen.
            

                Das Anwesen liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung von Gnarrenburg, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind mit wem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar, während die umliegende Natur mit Wäldern, Moorlandschaften und weitläufigen Feldern Erholung und Lebensqualität bietet. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls komfortabel über die nahegelegene Bundesstraße 74 sind Bremervörde, Osterholz-Scharmbeck und Bremen schnell erreichbar. Auch Cuxhaven und Bremerhaven lassen sich in angemessener Zeit erreichen. Damit bietet die Lage sowohl Ruhe als auch eine gute Verbindung in die Region. Gnarrenburg selbst zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur und ein aktives Vereinsleben aus, das den Standort zusätzlich attraktiv macht – sei es für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
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Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.