Im Gründerstil massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1901 bietet großzügigen Platz für die ganze Familie. Die Immobilie liegt in einer Nebenstraße der Ortsdurchfahrt von Jävenitz, in absolut verkehrsberuhigter Lage, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird, und ist dennoch zentral erreichbar. Das ca. 751 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück beherbergt neben einem Holzschuppen ein massives, sehr gut erhaltenes Nebengebäude mit Garage, Partyraum und zusätzlichem Schuppen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, die ausschließlich im Erdgeschoss nutzbar ist. Die klare Raumstruktur, hohen Decken und gut erhaltenen Vollholz-Innentüren mit Kassettenelementen verleihen der Immobilie Charme und Großzügigkeit. Bereits das Erdgeschoss bietet alle Räume auf einer Ebene, was insbesondere für seniorengerechtes Wohnen attraktiv ist.

Auf dem Dachboden befindet sich neben dem erweiterten Bodenbereich auch zwei abgetrennte ehemalige Gästezimmer sowie zwei Kammern. Es besteht Ausbaupotenzial; der Dachstuhl ist so konzipiert, dass weitere Räume mit hohen Decken entstehen könnten.

In puncto Sanierung wurde ca. 1997 bereits eine umfassende Modernisierung durchgeführt: Das Hauptdach inkl. Anbau mit Tonziegeln wurde erneuert, Fenster durch Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt, Bad und Heizungsanlage modernisiert. Die Außenfassade erhielt eine nachträgliche Verkleidung in Klinkeroptik. Die Elektroinstallation befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand; Sanitärbereich und Heizungsanlage sollten überprüft bzw. erneuert werden. Insgesamt ist das Wohnhaus funktionsfähig, weist aber Modernisierungsbedarf auf.
            

                Aufteilung der Räume im EG:
- Flur mit Treppenaufgang in das DG
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Aufteilung der Räume im DG:
- Boden
- 2 unbeheizte, halbausgebaute Zimmer
- 2 Dachkammern
               

                Das Einfamilienhaus befindet in einer ruhigen, garten- und naturnahen Wohnlage von Jävenitz, einem Ortsteil der Hansestadt Gardelegen im Nordosten Sachsen-Anhalts. Dieser Teil der Klosterallee besticht durch eine entspannte, grüne Atmosphäre mit überwiegend privat genutzten Grundstücken und einem familienfreundlichen Umfeld (Sackgasse).

Die Immobilie befindet sich in einem zentralen und dennoch ruhig gelegenen Teil der Ortschaft Jävenitz. Von hier aus sind Kita und Grundschule, Bahnhof, Bäcker und Gastronomie fußläufig erreichbar. Die Anbindung an regional bedeutsame Straßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kernstadt Gardelegen sowie umliegender Gemeinden.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländlich-idyllische Kulisse mit Grünflächen und nahen Wald- bzw. Erholungsgebieten aus. Ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten in entspannter Atmosphäre.

Die Lage spricht insbesondere Familien, Natur- und Ruheliebhaber an, die Wert auf Privatsphäre, gartennahe Nutzungsmöglichkeiten und eine lebendige Nachbarschaft legen. Die Nähe zu Gardelegen bietet eine gute Balance zwischen ländlichem Ambiente und städtischen Vorzügen.

 Wohnen in einer ruhigen, gefragten Wohngegend mit flexiblen Gestaltungsoptionen für Garten, Terrasse und Außenbereiche. Günstige infrastrukturelle Rahmenbedingungen in ländlicher Umgebung unterstützen niedrige Betriebskosten bei wohnlichem Komfort.
                

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Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.

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Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien 
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39638 Gardelegen 
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