Dieses repräsentative und modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, drei großzügige Wohneinheiten sowie ein charmantes Büro. Aktuell eigengenutzt, eröffnet das Anwesen maximale Flexibilität – sei es für eine renditestarke Vermietung oder für die eigene Nutzung. Alle Einheiten verfügen über separate Anschlüsse, eigene Heizsysteme und moderne Einbauküchen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie eine ca. 130 m² große Wohnung, die 2002 aus einer ehemaligen Gaststätte zu einem stilvollen Wohnbereich umgebaut und 2019 renoviert wurde. Ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein überdachter Balkon bieten modernen Wohnkomfort.

Das Highlight bildet die rund 220 m² große Ober- und Dachgeschosswohnung, die 2004/2005 hochwertig saniert und 2017 optisch aufgefrischt wurde. Sie begeistert mit Fußbodenheizung, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, teils überdachter Terrasse, einem Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie drei flexibel nutzbaren Zimmern. Ergänzt wird sie durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad. Auf Wunsch kann die stilvolle Möblierung ganz oder teilweise übernommen werden.

Das ca. 45 m² große Büro mit direkter Straßenlage wurde 2018 modernisiert und eignet sich hervorragend für Praxis- oder Gewerbenutzung. Ein offener Arbeitsbereich mit Empore, eine kleine Küche und ein WC runden diese Einheit ab.

Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine 2025 kernsanierte Maisonettewohnung mit ca. 85 m², bestehend aus offenem Wohn- und Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Galerie, Schlafzimmer und modernem Bad. Eine Garage, ein Carport mit E-Ladestation, fünf Außenstellplätze sowie ein kleiner Gartenbereich vervollständigen das attraktive Gesamtbild.

Dieses Anwesen verbindet hochwertige Bauqualität mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit – eine seltene Gelegenheit!
            

                Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Jägersburg, einem beliebten Ortsteil der Stadt Homburg im Saarpfalz-Kreis. Die Immobilie liegt direkt an der Hauptstraße und bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit – ideal sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung.

Jägersburg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Universitätsstadt Homburg sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an medizinische Einrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die Bundesstraßen B423 und B40 sowie die Autobahnen A6 und A8 erreicht man zügig Kaiserslautern, Saarbrücken und Zweibrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet den Standort zuverlässig an die umliegenden Städte an.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den idyllischen Weiheranlagen in Jägersburg, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport sorgen hier für eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale Erreichbarkeit mit hohem Wohn- und Freizeitwert und macht das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

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