Exklusives Refugium für Familie und RuheSuchende: Ein Meisterwerk moderner Architektur

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Nachhaltigkeit gerecht wird. Dieses herausragende Anwesen, errichtet in erstklassiger, energieeffizienter Bauweise, präsentiert sich in stilvoller Eleganz und fügt sich harmonisch in eine ruhige, moderne Siedlung ein – nur unweit des pulsierenden Zentrums.

Architektur & Raumkonzept
Die großzügige Gestaltung und detailverliebte Architektur beeindrucken durch höchste Qualitätsmaterialien und lichtdurchflutete Räume, ermöglicht durch bodentiefe Fensterfronten. Das zweigeschossige Einfamilienhaus besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein traumhaftes Grundstück, das zum Verweilen einlädt.

-Erdgeschoss: 
Ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und stilvollem Designkamin schafft eine einladende Atmosphäre. Der geräumige Eingangsbereich führt zu einem Büro, Gäste-WC und großem Abstellraum.

- Obergeschoss: 
Der Elternbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer. Zwei großzügige Kinderzimmer (eines mit Galerie) und ein eigenes Kinderbad bieten Raum für Familienleben. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Angebot.

Ausstattung & Highlights

- Nachhaltigkeit: Massivbauweise (2013) mit Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung.
- Technologie: Smart-Home-System für Elektroinstallation, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
- Luxusdetails: Markeneinbauküche (Miele, Bora), exklusiver Designkamin, hochwertige Echtholzdielen (Eiche), 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster.
- Komfort: Elektrische Rollläden, Raffstore-Anlagen mit Windwächter, Sprechanlage mit Kamera.

- Garage & Stellplätze
: Massive Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Außenstellplätze, Lager- und Technikraum.

- Garten: Großzügige Terrasse mit Sonnensegel, Gemüsebeete, Gewächshaus, wertvoller Baumbestand (Obstbäume), eingezäuntes Grundstück.
            

                Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München.
                

                Besichtigungen und Informationen:

Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern.

Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren. 

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Khalil Waked
01709398412
khalilwaked.immobilien@gmail.com

Provisionsangaben und Zusatzinformation:

Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen basieren ausschließlich auf die Aussage von unserem Auftraggeber. Die Fa. Khalil Waked Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. 

Unsere Provision/Courtage (Käufer und Verkäufer) in Höhe von 3,% aus dem Gesamtkaufpreis und zzgl. der 19% gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis, nach der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Fa. KHALIL WAKED
IMMOBILIEN zu zahlen.  

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