Vielseitige Liegenschaft mit 3 Häusern, 8 Wohneinheiten und großem Grundstück in 65388 Schlangenbad

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in idyllischer Lage von Schlangenbad. Das Ensemble besteht aus insgesamt drei Gebäuden mit derzeit acht Wohneinheiten sowie einem ausgebauten, loftartigen Kellergeschoss. Ein Highlight ist das großzügige Grundstück mit Bachlauf und Wiesenfläche, ein seltenes Angebot, das sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

Haupthaus

Wohnung 1: 2 ZKB, ca. 40 m² Wohnfläche, mit großer Terrasse, vermietet für 570 € warm (100 € NK).

Wohnung 2: 4 ZKB, mit zwei Balkonen und Garage, aktuell eigengenutzt; realisierbare Miete ca. 1.000–1.200 €. Direkter Zugang von der Garage mit elektrischem Tor in die Wohnung.

Wohnung 3: 1 ZKB, ca. 25 m² Wohnfläche, vermietet für 550 € warm (100 € NK).

Wohnung 4 (Loft): ehem. Werkstatt, hochwertig zu einer loftartigen Einheit umgebaut. Großzügiger Wohnbereich, offene Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC und modernes Duschbad. Zugang über eigene Garage.

Nebengebäude (kleines Haus)

Wohnung 5: 1 ZKB, ca. 36 m² Wohnfläche, vermietet für 540 € warm (100 € NK).

Wohnung 6: 1 ZKB, ca. 36 m² Wohnfläche, vermietet für 540 € warm (100 € NK).

Zweites Haus

Wohnung 7: 1 ZKB, ca. 25 m² Wohnfläche, vermietet für 300 € warm (100 € NK).

Wohnung 8: 1 ZKB, ca. 25 m² Wohnfläche, vermietet für 550 € warm (100 € NK).

Wohnung 9: 1 ZKB, ca. 54 m² Wohnfläche mit Balkon, aktuell leerstehend, letzte Miete 750 € warm (100 € NK).

Grundstück & Außenbereich

Grundstücksfläche ca. 800 m² + zusätzlich ca. 1.500 m² idyllische Wiese mit Bachlauf

Zwei Garagen im Haupthaus (je eine für die 4-ZKB-Wohnung und die Loftwohnung)

Hof mit Stellplätzen für 3–4 Fahrzeuge

Ausstattung & Modernisierungen

Alle Wohnungen verfügen über relativ neue Einbauküchen, teils vollständig möbliert

Gaszentralheizung für alle Gebäude

Seit 2017 laufend Modernisierungen durchgeführt

Vielfältige Nutzungsmöglichkeit
            

                Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von 65388 Schlangenbad, einer beliebten Kur- und Wohngegend im Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Bachlauf genießen die Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung sehr gut:

Die Kurstadt Wiesbaden ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar, Mainz und der Rheingau in rund 25 Minuten.

Über die B260 („Bäderstraße“) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Wiesbaden und Koblenz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Ortskern und den angrenzenden Gemeinden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen und der Nähe zu den Städten Wiesbaden und Mainz macht das Anwesen sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.
                

                Die Liegenschaft in Schlangenbad vereint charmante Bestandsgebäude mit modernisierten Wohneinheiten, stabile Mieteinnahmen und ein großes Grundstück in naturnaher Lage. Dank der Vielfalt der Wohnungen eignet sich das Anwesen gleichermaßen für Investoren, Selbstnutzer oder als Mehrgenerationenprojekt.