Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Ladeneinheit sowie einem Büroraum im Hof- / Gartenbereich liegt am Rande des Ortszentrums. Aus allen Einheiten haben Sie einen schönen Blick nach Süden auf den gegenüberliegenden Bismarckplatz. Ein kleiner, idyllischer Park mit Eulenspiegel-Skulptur, kleiner Brücke über die Altenau (Bachlauf), Baumbestand und einigen Bänken. 

Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1961 (nach Abriss des überalterten Gebäudes ) neu aufgebaut  wurde und einem Fachwerkwohnhaus aus ca. 1890. Der Laden (ehemaliger Gärtnereibetrieb) ist seit Frühjahr diesen Jahres leerstehend und kann umgenutzt  (z. B. In Wohnraum) oder wieder als Ladeneinheit (mit Verkaufsfläche und Schaufenster) bzw. Büro vermietet werden. 

Alle Einheiten stehen leer und können nach Renovierung selber genutzt oder vermietet werden. Die gesamte (vermietbare) Wohn- / Nutzfläche (inkl. Laden und Nebenräumen, Dielen und Flure im Treppenhaus) beträgt auf drei Etagen rund 430 m². Hinzukommt ein Büroraum mit rund 16 m² Nutzfläche, das im rückwärtigen Hof angesiedelt ist. 

Über eine Durchfahrt können Sie den Innenhof bzw. Garten erreichen. Hier plätschert friedlich die Altenau und verschwindet dann unter dem Wohn- und Geschäftshaus. 

Die Einheiten im Fachwerkhaus  (rechts) haben folgende Wohnflächen: EG-Wohnung ca. 40 m², OG-Wohnung ca. 82 m², DG-Wohnung ca. 91 m². Die großzügige Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus (links) über zwei Etagen verfügt über ca. 122 m². Die Ladeneinheit (mit Nebenräumen) hat ca. 67 m² - siehe Grundrisszeichnungen mit Maßangaben (im freigeschalteten Web-Exposé). 

Das Fachwerkhaus wurde ca. 1993 umfassend saniert. Außerdem wurde im Jahr ca. 2020 die attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit großzügigem Balkon und Kamin grundlegend modernisiert. Im Wohn- und Geschäftshaus aus 1961 sind auf drei Etagen vor Einzug Renovierungen und Modernisierungen (u a der Raumoberflächen, teils Elektrik, Sanitär/Badezimmer und der Fenster) erforderlich. Die Ausstattung der Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, entspricht den 1960iger Jahren. 

Für Heizungswärme sorgt ein Blockheizkraftwerk (Dachs) aus 2005 und eine Ölzentralheizung aus 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Eine Photovoltaikanlage (aus 2009) sorgt für Ertrag: Im Jahr 204 brachte die Stromeinspeisung ca. 3.950,- € im Jahr. Für das Jahr 2025 zahlt die Avacon monatliche Abschlagszahlungen von 318,- € an den Eigentümer. Nach Optimierung und Renovierung der Flächen können Sie bei Vollvermietung der Wohn- / Nutzflächen (bei einer marktüblichen Kaltmiete von rund 6,00 €/m²) mit einer Jahresnettomiete von rund 31.000,- € zzgl. Ertrag aus der Photovoltaik-Anlage kalkulieren.
            

                - Fachwerkbau, ursprüngliches Baujahr ca. 1890
- Teilkeller (Gewölbe) mit rund 29 m² Nutzfläche
- Dachgeschoss-Ausbau (Wohnung) ca. 1979 
- Sanierung des Fachwerkhauses ca. 1993 
- Renovierung und teils Modernisierung der DG-Wohnung ca. 2020
- Nebengebäude mit Pultdach (Büro, Heizungsraum, Lager / Freisitz) ca. 1979
- Abbruch des überalterten Gebäudes und Wiederaufbau eines Wohn- / Geschäftshauses ca. 1961
- Installation PV-Anlage 2009 / 8,97 KWp, Laufzeit 20 Jahre Inbetriebnahme 28.08.2009
- Einbau Dachs HKA (Heizkraftanlage), Brennstoff Heizöl, elektrische Leistung 5,3 kW
- Wärmespeicher 750 Liter
- 3 Einbauküchen
- htp-Glasfaseranschluss
               

                Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Rande des Ortszentrums gegenüber einem kleinem Park mit der Altenau. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schöppenstedt. 

Die Kleinstadt hat ca. 5.500 Einwohner. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken im Ort vorhanden. Die Städte Wolfenbüttel und Helmstedt sowie das Großzentrum Braunschweig erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 20 Minuten. Öffentliche Bus- bzw. Bahnverbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut.
                

                Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. 

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