Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Ladeneinheit sowie einem Büroraum im Hof- / Gartenbereich liegt am Rande des Ortszentrums. Aus allen Einheiten haben Sie einen schönen Blick nach Süden auf den gegenüberliegenden Bismarckplatz. Ein kleiner, idyllischer Park mit Eulenspiegel-Skulptur, kleiner Brücke über die Altenau (Bachlauf), Baumbestand und einigen Bänken. 

Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1961 (nach Abriss des überalterten Gebäudes) neu aufgebaut wurde und einem Fachwerkwohnhaus aus ca. 1890. Der Laden (ehemaliger Gärtnereibetrieb) ist seit Frühjahr 2025 leerstehend und kann umgenutzt (z. B. in Wohnraum) oder wieder als Ladeneinheit (mit Verkaufsfläche und Schaufenster) vermietet werden. Alle Einheiten stehen leer und können nach Renovierung selbst genutzt oder vermietet werden. 

Die gesamte (vermietbare) Wohn- / Nutzfläche (inkl. Laden und Nebenräumen, Dielen und Flure im Treppenhaus) beträgt auf drei Etagen rund 430 m². Hinzukommt ein Büroraum mit rund 16 m² Nutzfläche, das im rückwärtigen Hof angesiedelt ist. Über eine Durchfahrt können Sie den Innenhof bzw. Garten erreichen. Hier plätschert friedlich die Altenau und verschwindet dann unter dem Wohn- und Geschäftshaus. 

Eine Photovoltaikanlage (aus 2009) sorgt für Ertrag: Im Jahr 2024 brachte die Stromeinspeisung ca. 3.950,- € im Jahr. Für das Jahr 2025 zahlte die Avacon monatliche Abschlagszahlungen von 318,- € an den Eigentümer. Nach Optimierung und Renovierung der Flächen können Sie bei Vollvermietung der Wohn- / Nutzflächen (bei einer marktüblichen Kaltmiete von rund 6,00 €/m²) mit einer Jahresnettomiete von rund 31.000,- € zzgl. Ertrag aus der Photovoltaik-Anlage kalkulieren.
            

                Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Rande des Ortszentrums gegenüber einem kleinem Park mit der Altenau. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schöppenstedt. 

Die Kleinstadt hat ca. 5.500 Einwohner. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken im Ort vorhanden. Die Städte Wolfenbüttel und Helmstedt sowie das Großzentrum Braunschweig erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 20 Minuten. Öffentliche Bus- bzw. Bahnverbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut.
                

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Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.