Objektbeschreibung – Baugrundstück mit Entwicklungs­potenzial in Müggelheim (Berlin-Treptow-Köpenick)

Lage & Grundstück:
Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.080 m² in Müggelheim.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eingezäunt und rechteckig geschnitten (ca. 64,20 m × 16,70 m = 1.072 m²).
Eine Teilung der Grundstücksfläche ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Bebauungsoptionen.

Bebauungsmöglichkeiten:
Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor.
Die zulässige Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung).
Das Gebiet ist als reines Wohngebiet ausgewiesen.
-GRZ: 0,2
-GFZ: 0,2 (ein Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss)
-Maximal bebaubare Wohnfläche: ca. 210 m²

Optionen:
Erhalt des bestehenden Kleinhauses: zusätzlich Errichtung eines weiteren Hauses mit ca. 100 m² Grundfläche zzgl. Dachgeschoss.

Abriss des Kleinhauses: maximale Bebauung gemäß o.g. Richtwerten möglich.

Die konkrete Ausnutzung ist in Abstimmung mit einem Architekten und dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick zu prüfen. Bei einer Realteilung ist ggf. die Eintragung einer Baulast zur Sicherung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte erforderlich.

Aktueller Bestand:
Kleinhaus: 91,35 m² (inkl. Veranda/Terrasse),
-erbaut 1936, laufend modernisiert
-3 Zimmer
-vollwertige Einbauküche

Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Schuppen::
-Geräteschuppen und Waschküche
-ISO-Fenster, teilweise Schallschutz
-Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
-Gasheizung
-Stadtwasser- und Brunnenanschluss
-Teilunterkellerung mit 2 Räumen
-Begehbarer, ausbaufähiger Dachboden (Fenster vorhanden, Potenzial für 2–3 zusätzliche Räume)

Garage: 31,50 m²:
Das Kleinhaus ist ebenerdig und altersgerecht.

Hinweis:
Das Kleinhaus kann weiterhin genutzt oder zu einem späteren Zeitpunkt entfernt werden, um eine Neubebauung mit erweitertem Wohnraum zu ermöglichen.
            

                Lagebeschreibung – Baugrundstück in Berlin-Müggelheim

Das Grundstück mit bestehendem Bungalow und Garage liegt in Berlin-Müggelheim, einem der grünsten und ruhigsten Ortsteile im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage besticht durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung und die Nähe zu Müggelsee und Großer Krampe, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Der Wald ist ca. fünf Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Infrastruktur:
Müggelheim verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur:

Einzelhandel: Lebensmittelgeschäfte (u. a. Aldi, Norma, Getränke Hoffmann)

Gesundheitsversorgung: Apotheke, zwei Zahnarztpraxen, zwei Allgemeinärzte, Physiotherapiepraxen

Gastronomie: mehrere Cafés und Restaurants

Familienangebote: eine Schule sowie drei Kindergärten direkt im Ort

Der Busanschluss und der Ortskern sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Stadtteile Berlins ist über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Straßen sehr gut gewährleistet.
                

                Hinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.

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Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects