Dieses Grundstück ist eine Rarität: In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Köln-Longerich wartet Ihr Grundstück für die Zukunft. Mit einer Fläche von 681m² eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, Wohnträume individuell zu gestalten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als zwei moderne Doppelhaushälften und das im familiären Kölner Norden.

Für Eigennutzer eignet sich das Grundstück ideal, wenn zwei Familien den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten. Die Fläche bietet beste Voraussetzungen für die Teilung des Grundstücks und die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften mit je 190m² Wohnfläche jeweils mit Garage. 

Alternativ besteht auch die Möglichkeit, ein freistehendes Einfamilienhaus zu realisieren. Stellen Sie sich vor: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein eigener Garten mit viel Grün in ruhiger Umgebung – und all das in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung. 

Auch für Bauträger kann dieses Grundstück eine attraktive Investition sein. Die mögliche Bebauung orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dies eröffnet Käufern ein hohes Maß an Flexibilität bei der Planung, da sich die Bebauung an den bereits bestehenden Häusern der gewachsenen Wohnsiedlung ausrichten kann. In der etablierten Wohnsiedlung stehen bereits Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser sowie hauptsächlich Doppelhäuser.

Ausstattung:
Ihre Optionen – Flexibel und vielfältig (nach §34 BauGB):

Variante 1: Neubau von zwei Doppelhaushälften (jeweils 8,80m x 10,00m) 
- Grundstücksgrößen nach Teilung: ca. 378m² und 303m²
- Wohnfläche je Einheit: ca. 190m² + 90m² Nutzfläche
- Garage & Stellplatz
- schöner Garten
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss

Variante 2: Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage
(12,00m x10,00m)
- ca. 260m² Wohnfläche + 120m² Nutzfläche
- Doppelgarage + Stellplatz
- Großzügiger Garten in ruhiger Lage
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss

Die genauen Bau- und Nutzungsmöglichkeiten sind mit den zuständigen Baubehörden abzuklären. Die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens richtet sich nach §34 Baugesetzbuch. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Dementsprechend liegt kein Bebauungsplan vor. 
Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. 

Die Angaben basieren auf Entwurfsplanungen von Architekten und stellen keine verbindliche Aussage zur Bebauung dar.

Beratung & Unterstützung
Damit Sie von Anfang an gut begleitet sind, stehen wir Ihnen nicht nur als Vermittler, sondern auch mit unserem Netzwerk aus erfahrenen Architekten / Bauträgern und Handwerkern zur Seite. Diese beantworten gerne Ihre Fragen zur Bebauung, Planung und Realisierung.
Darüber hinaus liegen bereits erste Übersichtsplanungen für mögliche Bebauungsvarianten vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. So erhalten Sie direkt eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungsfindung.

Fazit: Die Kombination aus Lage, Größe und Bebauungspotenzial macht dieses Angebot im Kölner Norden zu einer absoluten Rarität.
            

                Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Longerich, einem etablierten Stadtteil im Kölner Norden. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen. Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit viel Grün entsteht hier ein angenehmes Wohnklima.

Longerich bietet eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen und kleine Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit Bus- und Bahnlinien gelangt man schnell in die Kölner Innenstadt, während die Nähe zur A57 und A1 eine optimale Verbindung ins gesamte Rheinland bietet. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, das den Stadtteil zu einem idealen Lebensmittelpunkt macht.

Die freundliche Nachbarschaftsatmosphäre sowie das aktive Vereins- und Gemeindeleben tragen zusätzlich zum besonderen Charme von Longerich bei. So vereint der Stadtteil auf gelungene Weise Ruhe, Gemeinschaft und eine hervorragende Anbindung – ein Standort, an dem es sich wunderbar leben lässt.
                

                Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.