Wir begrüßen Sie herzlich in Ihrem neuen Zuhause. Das großzügige Zweifamilienhaus vereint komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie bietet insgesamt neun Zimmer, davon sechs individuell nutzbare Räume, verteilt auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie eine Hauptwohnung in den oberen Stockwerken. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem direkten Zugang zum gepflegten Garten und eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.  Die Hauptwohnung erstreckt als Maisonettewohnung über das OG und DG und begeistert mit einem großzügigen Wohnkonzept. Highlight ist der Zugang zur großen Dachterrasse – perfekt für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Abende mit der Familie oder im Freundeskreis. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten mit einem urigen Teich und einer gemütlichen Gartenlaube lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder ruhige Stunden im Grünen. Eine große Garage mit direktem Durchgang von der Straße auf den Innenhof über zwei große Garagentore rundet das Angebot ab. Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet - vielleicht passt das gerade Recht, um sich zunächst mit Hilfe der Mieteinnahmen die Finanzierung des Objekts zu sichern...

Ihre Entscheidungshilfen:

+ Zwei Wohneinheiten
+ 9 Zimmer gesamt, davon 6 flexibel nutzbar
+ Große Dachterrasse am Wohn-/Essbereich
+ Einliegerwohnung mit direktem Gartenzugang
+ Voll unterkellert
+ Gepflegter Garten mit Gartenteich
+ Große Garage 
+ Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freut sich das Team von Engel & Völkers auf ihre Kontaktaufnahme!
            

                Das Haus aus dem Jahre 1934 mit einer Aufstockung im Jahre 1980 steht in der unterfränkischen Gemeinde Hösbach im Ortsteil Hösbach-Bahnhof. Die Immobilie liegt zentral gelegen, kurze Wege zum Bäcker und Metzger sind gegeben. Weitere Einkaufmöglichkeiten wie z.B. Edeka, DM, Fressnapf oder Takko sind im 2 km Entfernung zu finden. Weiterführenden Schulen, wie Realschule und Gymnasium finden Sie ebenfalls direkt in Hösbach. Die Hochschule Aschaffenburg befindet sich ca. 15 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle können Sie in ca. 3 Minuten fußläufig erreichen, die Autobahnanschlussstelle A3 Hösbach ist ca. 1 Minute mit dem Auto entfernt. Aschaffenburg bietet neben dem Theater, Restaurants und einer schönen Altstadt einen Hafen direkt am Main. Über die Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg können Sie den internationalen Frankfurter Flughafen, wie auch Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten erreichen.
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.