Inmitten der herrlichen Natur des Spessarts liegt dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Mönchberg. Auf einem großzügigen Grundstück mit Garten, Pool und Terrasse genießen Sie hier Wohnkomfort in naturnaher Idylle – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber.

Das Haus wurde in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet auf drei Ebenen ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich – der zentrale Mittelpunkt des Hauses, ideal für gemeinsames Leben und Genießen. Ein separates Büro bietet Platz für produktives Arbeiten im Homeoffice. Das moderne Gäste-WC mit Dusche ist praktisch und stilvoll zugleich.

Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das großzügige Familienbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Im Kellergeschoss befinden sich ein wohnlich ausgebauter Raum, ideal als Hobby-, Gäste- oder Jugendzimmer nutzbar, sowie ein geräumiger Kellerraum und ein Technik-/Waschraum.

Außenbereich – Wohnen wie im Urlaub
Das großzügige Gartengrundstück mit sonniger Terrasse und eigenem Pool bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einfach zum Genießen des grünen Ausblicks.
            

                Dieses moderne Holzrahmen-Fertighaus in KfW-55-Bauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige technische Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich mit vielen Möglichkeiten.

Raumaufteilung im Überblick: 

Das Erdgeschoss bietet eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.

- Erdgeschoss – Der kommunikative Mittelpunkt des Hauses

- Foyer – 4,32 m²: Repräsentativer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Empfang

- Küche – 9,23 m²: Modern und offen gestaltet, mit direktem Zugang zum Wohnbereich

- Wohnen/Essen – 68,69 m²; Großzügiger, heller Raum für gemeinsames Leben, Essen und Entspannen.

- Arbeitszimmer – 7,51 m²: Perfekt für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort

- Gäste-WC mit Dusche – 3,81 m²: Praktisch für Gäste oder bei Bedarf als zusätzliches Bad nutzbar

- Flur – 5,27 m²: Verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander


Dachgeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie

Das Dachgeschoss bietet ausreichend Raum für Eltern und Kinder:

- Elternschlafzimmer – 12,09 m²: Ruhig gelegen mit angenehmer Raumaufteilung
- Kinderzimmer 1 – 11,18 m²

- Kinderzimmer 2 – 11,65 m²

- Badezimmer – 8,07 m²: Großzügig geschnitten, mit Badewanne und Dusche für höchsten Komfort

- Flur – 4,02 m²: Zentraler Verteiler für alle Schlafräume


Kellergeschoss – Viel Platz für Organisation und Technik! Der Keller punktet mit viel Stauraum und modernster Technik.

- Kellerraum 1 / Hauswirtschaftsraum - 23,56m2

Im Kellergrundriss wurden die Räume Keller 1 und Hauswirtschaftsraum (HWR) entgegen der Darstellung nicht getrennt ausgeführt. Tatsächlich handelt es sich um einen durchgehenden Raum mit einer Gesamtfläche von 23,56 m².

- Kellerraum 2 – 13,84 m²

- Flur – 9,27 m²

- Technikraum – 11,89 m²: Zentrale Einheit für die moderne Haustechnik
               

                Mönchberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Naturpark Spessart. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.

In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Sporteinrichtungen und medizinische Versorgung. Zahlreiche Wander- und Radwege machen den Ort besonders attraktiv für aktive Menschen und Naturliebhaber.

Über die nahegelegene B469 sind Miltenberg, Aschaffenburg und die Rhein-Main-Region gut erreichbar.
                

                Das Grundstück wird als noch zu teilend durch den Verkäufer, erworben. Das Grundstück wird voraussichtlich eine Größe von ca. 672qm haben.

Technische Highlights - Zukunftssicher & energieeffizient: 

-Energieeffiziente KfW-55-Bauweise 

-Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdsondenbohrung

-Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

-Zentrale Wohnraumlüftung m. Wärmerückgewinnung 

-Hochwertige Kunststofffenster m. Isolierverglasung 

-Ausgereifte Haustechnik auf aktuellen Stand 

-Einzelgarage 


Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Grundstücksteilung und zur Bebauung eines weiteren Bauplatzes – ein attraktives Potenzial für Wertsteigerung.

Weitere Highlights:

- Bezug nach Vereinbarung

- Energieausweis bei Besichtigung verfügbar

- Garage inklusive

- Ruhige, naturnahe Lage in begehrter Wohngegend