Dieses charmante Reihenmittelhaus präsentiert sich als wahres Raumwunder mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche und zusätzlichen 60 m² Nutzfläche. Dank der durchdachten Aufteilung und der hochwertigen Kernsanierung im Jahr 2012 – sowohl im Innenausbau als auch energetisch – bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung, Effizienz und vielseitiger Nutzung.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und die Flexibilität, die dieses Haus bietet:
Im Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmern, Badezimmer, Abstellraum, Küche und einem sonnigen Balkon. Diese Einheit ist aktuell vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie 5 Zimmer, 2 moderne Badezimmer sowie 2 Balkone mit schönem Ausblick. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das bereits über vorbereitete Leitungen verfügt – das Material für die finale Innenraumgestaltung ist vorhanden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Mit etwas Kreativität lässt sich die großzügige Einheit im Obergeschoss sogar in zwei separate Wohnungen unterteilen – ideal, um weiteres Vermietungspotenzial zu schaffen oder Mehrgenerationenwohnen zu realisieren.

Zu den weiteren Highlights gehören:
*Eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
*Ein eigener Garten für entspannte Stunden im Freien
*Insgesamt 3 Balkone, die für sonnige Rückzugsorte sorgen

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre flexible Nutzung – sei es zur kompletten Eigennutzung, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung – sondern vor allem durch ihren energetisch hervorragenden Zustand. Die umfassende Sanierung von 2012 sorgt für geringe Energiekosten, ein modernes Wohngefühl und ein zukunftssicheres Investment.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet, wird jedoch nach Absprache frei, sodass Sie Ihre Pläne zeitnah umsetzen können.

Fazit: Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die Wert auf Energieeffizienz, Flexibilität und ein modernes Zuhause legen. Ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt!
            

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Bremer Stadtteil Gröpelingen / Ohlenhof. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermieter äußerst attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Anbindung über die Bundesstraße B6 sowie die Nähe zur A27 ideal, sodass auch Pendler die Lage zu schätzen wissen.
Zudem bietet das Wohnumfeld zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten, die für Erholung im Alltag sorgen. Auch die Nähe zur Weser verleiht dem Stadtteil zusätzlichen Charme und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
                

                Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

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