In einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage im beliebten Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück mit hohem Wohlfühlfaktor. Das 1940 erbaute und 1993 kernsanierte Haus vereint einen historischen Charakter mit modernem Komfort und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 255 m² viel Raum für Familienleben, Gäste und Freizeitvergnügen.

Das lichtdurchflutete Haus besticht durch eine kluge Raumaufteilung mit sechs Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden sich zwei gemütliche Zimmer, wobei sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer an der Küche jeweils mit einem großen Panoramafenster zum Garten ausgestattet sind und so einen herrlichen Blick in die Gartenlandschaft ermöglichen. Das Obergeschoss bietet vier weitere Räume – ideal als Rückzugsorte oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachboden, der mit seiner gedämmten Konstruktion, Einbauschränken, Heizkörpern und drei Velux-Fenstern mit Sonnenschutz ideal als Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Das Grundstück von ca. 729 m² verwandelt sich in eine private Oase mit einer opulenten Gartenlandschaft, die mit exklusiven Pflanzen wie Federahorn, Aloe Vera und Maulbeerbaum begeistert. Der großzügige Pool lädt zu sommerlicher Erfrischung ein, während der Wintergarten mit integrierter Pooltechnik ganzjährige Nutzung ermöglicht. Eine Cumaru-Holzterrasse, ein Freizeithaus (ca. 35 m²) mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und WC sowie ein Kamin und eine Sprinkleranlage runden das Freizeitangebot ab. Zur nachhaltigen Gartenbewässerung gehört eine Regenwasseranlage mit einem großzügigen Regentank von 5.000 Litern.

Das Haus bietet außerdem eine vollwertige Einliegerwohnung im UG (ca. 45 m²), die 2019 kernsaniert wurde und ab März 2026 bezugsfrei sein wird – ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder auch für die eigene Nutzung. Ein Vorratskeller, eine Waschküche mit Dusche und ein durchdachtes Lüftungssystem unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Außerdem genießen Sie die Vorzüge einer Doppelgarage und eines praktischen Schuppens.

Das gesamte Objekt (mit Ausnahme der Einliegerwohnung) ist bereits ab Oktober 2025 verfügbar.

Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist eine exklusive Lifestyle-Adresse für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Freiraum legen.
            

                Die Immobilie bietet eine gute Lage im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, einem aufstrebenden und familienfreundlichen Viertel in Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Kombination aus Ruhe, Grünflächen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer macht.

Die direkte Lage der Immobilie besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden Sie unterschiedliche Einkaufsgeschäfte, die Ihren Einkauf schnell und einfach gestaltet. Für Familien sind Kitas und Schulen in der Umgebung vorhanden, was kurze Wege und eine bequeme Betreuung der Kinder ermöglicht.

Was den öffentlichen Nahverkehr betrifft, so sind verschiedene Anbindungen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Buslinien (192,194), die Ihnen eine flexible und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. Des Weiteren gibt es die S-Bahn-Station Friedrichsfelde Ost und S Springpfuhl in der Nähe, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das S-Bahn-Netz von Berlin bieten. Der S-Bahn-Ring, der das Herzstück des S-Bahn-Netzes bildet, ist ebenfalls gut erreichbar. Dadurch haben Sie Zugang zu zahlreichen Verbindungen in alle Richtungen der Stadt, wodurch der Alexanderplatz in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. 

Über die B1 erreichen Sie den Autobahnring in ca. 15 Minuten. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Tierpark Berlin, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet.

Das Viertel Marzahn-Hellersdorf ist geprägt von viel Grün und bietet eine Vielzahl von Parks und Grünflächen, darunter der Graffunder-Park und der attraktive Erholungspark Marzahn. Hier können Sie die Natur genießen, Spaziergänge unternehmen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Tierpark Berlin, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Darüber hinaus sind Sie gut an das Straßennetz angebunden, was Ihnen eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht.
                

                Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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