Baugenehmigung erteilt – Wohn- & Geschäftshaus mit 14 Einheiten in Gersthofen (1.036,00 qm Wohn- und Gewerbefläche)

Kaufen und loslegen!

In absolut gefragter Lage von Gersthofen, soll ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 14 attraktiven Einheiten entstehen, darunter 2 exklusive  Dachgeschosswohnungen, sowie 4 Büro- und Gewerbeflächen. Das Projekt wird inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung verkauft – ein sofortiger Baustart ist möglich.

Das Grundstück ist bereits erschlossen. Der bestehende Altbestand (ein 2-Familienhaus) muss durch den Erwerber abgerissen werden, sodass ohne Verzögerung mit der Realisierung begonnen werden kann.

Das Bauvorhaben im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 1.097 m²
- Nutzungsart: Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage

Einheiten:
- 10 moderne 1-3 Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen (Gesamt 758,00 qm)
- Davon 2 luxuriöse Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen
- 4 Büro- und Gewerbeeinheiten im 2. Obergeschoss (Gesamt 278,00 qm)
- Gesamtwohn- und Gewerbefläche: ca. 1.036 m²
- Tiefgarage mit Doppelparkern und Außenstellplätzen
- Spielplatz und Grünflächen für familienfreundliches Wohnen

Marktanalyse & Verkaufschancen:
Der Immobilienmarkt im Raum Augsburg/Gersthofen ist seit Jahren sehr stabil und bietet Bauträgern hervorragende Chancen:
- Nachfrage: Wohnungen in Gersthofen sind stark nachgefragt – insbesondere Neubauten in zentraler Lage.

Erwartbare Erlöse:
Bei ca. 1.035 m² Wohnfläche ergibt sich ein realistisches Verkaufspotenzial von ca. 6,5 – 7,0 Mio. €. Hinzu kommen Erlöse aus den  Tiefgaragenstellplätzen.
Damit bietet dieses Projekt für Bauträger eine hervorragende Marge und ein äußerst attraktives Investment.

Ihre Investition:
- Verkaufspreis inkl. Baugenehmigung und Bodengutachten
- Besonderheit: Grundstück bereits erschlossen – keine Wartezeiten.
- Motto: Kaufen und loslegen

Ein genehmigtes Bauprojekt in Bestlage von Gersthofen ist eine seltene Gelegenheit. Mit 14 Einheiten, einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen und Gewerbe, Tiefgarage sowie familienfreundlichen Außenflächen ist dieses Objekt ein Garant für eine schnelle Vermarktung und hohe Rendite. Ideal für Bauträger, die sofort starten und ein rentables Neubauprojekt realisieren wollen.
            

                - Optimale Verkehrsanbindung: in wenigen Minuten auf der B17 und A8, schnelle Erreichbarkeit von Augsburg (ca. 10 Minuten).
- ÖPNV: Straßenbahnlinie 4 und Buslinien in unmittelbarer Nähe.
- Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar.
- Attraktive Infrastruktur: Gersthofen ist eine prosperierende Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern und wächst stetig weiter.

Das Grundstück befinden sich am Anfang von Gersthofen, in einer 1A Lage, nur eine Parallelstraße von der Augsburgerstr. 

Gersthofen - aufstrebender, dynamischer Wirtschaftsstandort der Region, ist bekannt für seine Wohnqualität und seine ideale Anbindung an die A8 und die B17. Sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Daten und Zahlen zu und über Gersthofen erhalten Sie wenn Sie auf diesen Link klicken: www.gersthofen.de/pages/stadt/datenzahlen.php