PROVISIONSFREI !
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 472 m². Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gewachsene Nachbarschaftsbebauung.
Das Baugebiet ist voll erschlossen, sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind vorhanden. In der direkten Umgebung prägen 4- bis 5-geschossige Wohngebäude das Bild, wodurch eine stimmige und urbane Wohnlage entsteht.

Bebauungsmöglichkeiten:
für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung vor. Diese müsste allerdings neu beantragt werden. Die Übernahme der Architektenplanung ist optional. Die abgelaufene Baugenehmigung von 2023 kann im Vorfeld eingesehen werden.
Die bereits genehmigte Bauweise erlaubt eine mehrgeschossige Bebauung, womit sich verschiedene Nutzungskonzepte – vom Mehrfamilienhaus bis hin zu modernen Eigentumswohnungen – realisieren lassen.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie geringe Lärmbelastung garantiert sind. Durch den reinen Anliegerverkehr ist die Lage besonders attraktiv für Familien, Investoren und Bauträger.
Die vorhandene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine homogene Wohnbebauung aus, die ein gepflegtes und sicheres Umfeld gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.