In einer begehrten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis präsentiert sich dieses ca. 714 m² große Grundstück in Alfter-Oedekoven als hervorragende Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler. Das voll erschlossene Grundstück ist vollständig als Bauland ausgewiesen und liegt inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets – ein Umfeld, das besonders bei jungen Familien, Berufspendlern sowie anspruchsvollen Eigennutzern zunehmend gefragt ist.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein abbruchreifer Altbestand. Die zukünftige Bebauung richtet sich mangels Bebauungsplan nach § 34 BauGB, also nach der Umgebungsbebauung. Laut einer architektonischen Einschätzung lässt sich hier eine Bebauung mit einer GRZ von etwa 0,4 realisieren. Dies eröffnet die Möglichkeit zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit klassischem Satteldach – eine Planung mit ca. 550 m² Wohnfläche ist möglich. Die Grundstückstiefe ermöglicht zudem die Anlage von PKW-Stellplätzen sowie einer begrünten Aufenthaltsfläche im rückwärtigen Bereich, was die Attraktivität der Immobilie für zukünftige Nutzer zusätzlich steigert.
Im Rahmen der Projektentwicklung ist neben der baulichen Planung auch die Integration eines öffentlichen Fußwegs entlang der rückwärtigen Grundstücksgrenze vorgesehen. Dieser soll eine direkte fußläufige Verbindung zur zukünftigen benachbarten Schule schaffen und ist ebenso wie die gesamte Bebauung mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Oedekoven kommt insbesondere aus dem gut situierten Mittelstand: Familien mit Kindern, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes und dennoch verkehrsgünstiges Umfeld legen; Berufspendler, die in Bonn oder Köln arbeiten, aber im Grünen wohnen möchten; sowie Senioren, die eine gepflegte Wohngegend mit guter Nahversorgung suchen. Auch Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mietnachfrage und stabile Renditen setzen, finden hier ideale Bedingungen vor. Das geplante Bauvorhaben mit sieben Wohneinheiten spricht damit eine breite und solvente Zielgruppe an – sowohl zur Vermietung als auch im Einzelverkauf.
            

                Lagebeschreibung – Alfter-Oedekoven
Der Ortsteil Oedekoven innerhalb der Gemeinde Alfter bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und entwicklungsfähiger Infrastruktur. Die Lage im westlichen Bonner Umland, eingebettet in den Rhein-Sieg-Kreis, macht Oedekoven zu einem stark nachgefragten Wohnstandort – mit attraktiven Perspektiven für nachhaltige Immobilienentwicklungen im mittleren bis gehobenen Segment.

Makrolage – Hervorragende Anbindung und starke Region
Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Köln/Bonn, einem der bedeutendsten Wachstumsräume Deutschlands. Die Bundesautobahnen A555 (Köln–Bonn) und A565 (Bonn–Meckenheim) sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine direkte Anbindung an die beiden Großstädte sowie an die Rheinschiene.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, S-Bahn- und Stadtbahnanschlüsse hervorragend ausgebaut. Von den nahegelegenen Haltestellen in Witterschlick und Alfter-Impekoven bestehen regelmäßige Verbindungen nach Bonn Hauptbahnhof sowie weiter nach Köln, Euskirchen und Rheinbach. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende ideal erschlossen.

Die Nähe zu renommierten Hochschulen (Universität Bonn, Hochschule Bonn-Rhein-Sieg), zu Einrichtungen der Bundesverwaltung sowie zu Forschungs- und Innovationsclustern (z. B. Telekom, Post, UN-Standorte, Technologiezentrum Bonn) macht den Standort besonders attraktiv für eine breit gefächerte Zielgruppe.

Mikrolage – Lebensqualität in gewachsener Struktur
Oedekoven ist mit ca. 5.400 Einwohnern einer der zentralen Ortsteile von Alfter und zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit hoher Wohnqualität aus. Der historische Ortskern mit Fachwerkbebauung, alten Gassen und denkmalgeschützten Gebäuden (z. B. Kirche St. Mariä Himmelfahrt, Kapelle St. Mariä Vermählung) wird ergänzt durch moderne Wohnquartiere und Neubauentwicklungen, insbesondere im Süden und Südosten des Ortsteils (z. B. Quartier „Kramersbruch“).

Die Bebauungsstruktur ist heterogen und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von Einfamilienhäusern über Reihen- und Doppelhäuser bis hin zu verdichteter Wohnbebauung mit städtebaulich sensibler Einbindung. Die topografische Lage mit leichter Höhenentwicklung bietet teilweise attraktive Fernblicke über die Rheinlandschaft bis nach Bonn.

Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, eine Postfiliale, gastronomische Angebote sowie ein regional bedeutender Gewerbestandort mit dem Alma-Einkaufspark. Die Versorgung ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Auch die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vollständig ausgebaut. Neben mehreren Kindertagesstätten bietet Oedekoven eine eigene Grundschule; weiterführende Schulen – darunter ein Gymnasium in Alfter – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Sporthallen, Tennisplätze, Reitställe und ein reges Vereinsleben runden das soziale Angebot ab.

Die Nähe zur Oedekovener Heide, dem Kottenforst und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch bietet darüber hinaus erstklassige Naherholungsmöglichkeiten – ein zunehmend entscheidendes Kriterium für moderne Wohnstandorte mit Lebensqualität.

Entwicklungspotenzial
Die Gemeinde Alfter steht der städtebaulichen Entwicklung grundsätzlich offen gegenüber und begleitet Wohnbauvorhaben mit planungsrechtlicher Klarheit. In Oedekoven sind in den vergangenen Jahren bereits mehrere Neubauprojekte realisiert worden, was auf eine konstruktive Zusammenarbeit mit der kommunalen Planungsebene schließen lässt. Gleichzeitig bietet der Standort aufgrund seiner noch vorhandenen Entwicklungsflächen Potenzial für weitere Wohnprojekte – insbesondere in Nachverdichtungsbereichen sowi
                

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