Die angebotene Doppelhaushälfte wird ab 09/25 auf einem schönen, ruhig gelegenen und süd-westlich ausgerichteten 335m² großen Grundstück in Hinterlandlage (das Haus befindet sich nicht direkt an der Straße, sondern liegt hinter einem Neubau MFH und wird über eine Privatstraße erschlossen) gebaut.  Es handelt sich um eine massive Bauweise, kein Fertighaus! Der Neubau nach GEG weist eine Energieeffizienzklasse von A+ auf und besticht zudem durch seine luxuriöse und umfangreiche Ausstattung:

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (Typ Vaillant 
   AroTherm)
+ PV-Anlage mit ca. 11 kwp und gleichgroßem Speicher 
+ voll unterkellert (wasserdruckdichte Ausführung)
+ vollflächige Fußbodenheizung, auch im Kellergeschoss
+ zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, auch im KG
+ extra große Garagen am Haus
+ Schleusentüre von der Garage in die Speisekammer des Hauses
+ 3-fach verglaste Markenfenster
+ Echtholzparkett und Großformatfliesen (Bemusterung möglich!)
+ Badausstattung ausschließlich mit namhaften Qualitätsprodukten  
   (Bemusterung möglich)
+ moderne Architektur innen wie außen
+ ruhige Wohnlage direkt am Feld
+ Energieeffizienzklasse A+
            

                Das Haus (in der Übersicht Haus 4) liegt in zweiter Reihe der Rheinstraße in Viersen. Direkt an der Straße werden 2 Mehrfamilienhäuser (3-geschossig) neu errichtet. Über eine Privatstraße zwischen den MFH gelangt man zum Haus. Im Hinterland werden insgesamt 4 Doppelhaushälften gebaut. 

Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden und zum Teil auch fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Sowohl der Ortskern Süchteln, wie auch Viersen selbst sind nur wenige Autominuten entfernt.

Mit der A44 (Neersen), der A52 (Viersen) und der A61 (Süchteln) stehen zudem diverse Autobahnverbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. 

Der Bahnhof in Viersen ist nur ca. 3 Autominuten entfernt.

DIE HÄUSER 1+2 AUS DER ÜBERSICHT STEHEN EBENFALLS NOCH ZUM VERKAUF, BEI INTERESSE GERNE MELDEN! 
                

                Die Immobilie ist für Familien mit 1-2 Kindern ausgelegt und bietet alles was das Kinderherz begehrt. Ausreichend große Gartenfläche, eine geräumige Garage für viele Fahrräder, Skates oder Roller, sowie eine nahezu verkehrsfreie Privatstraße zum Spielen mit den Nachbarskindern. 

Da das Kellergeschoss vollständig beheizt und auch mit der Lüftungsanlage ausgestattet ist, ist die Unterbringung eines Gästezimmers dort kein Problem.

DIE HÄUSER 1+2 AUS DER ÜBERSICHT STEHEN EBENFALLS NOCH ZUM VERKAUF, BEI INTERESSE GERNE MELDEN! 

Die Grundstücksgrößen betragen 372m² (Haus 2, Aufpreis +12.000€) und 412m² (Haus 1, Aufpreis +24.000 €), alle anderen Eckdaten sind identisch!