Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten und einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet Familien wie auch Paaren ein ideales Zuhause. Die großzügige Aufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und genügend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse.

Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein weitläufiger Flur, der nicht nur Zugang zu einem praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum bietet, sondern auch zum zweiten Balkon führt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – ausgestattet mit einer Markise – bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die im Kaufpreis enthaltene Küche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet und entspricht einem baujahresgemäßen Zustand. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt den praktischen Grundriss.

Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre klare Struktur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine Ausstattung, die den Wohnalltag komfortabel gestaltet. Sie eignet sich ideal für alle, die großzügiges und funktionales Wohnen zu schätzen wissen.
            

                - 4-Zimmerwohnung
- Wohnfläche: ca.109 m²
- Baujahr: 1973
- Anzahl Wohnungen: 7
- Monatliches Hausgeld: 431,00 € (Angabe, während des Leerstands der Wohnung)
- Etage: 2.OG
- baujahresgemäßer Zustand
- kein Aufzug
- 2 Balkone (Nord- und Süd)
- Gasheizung aus 2016
- Dezentrales Lüftungssystem
- Großzügiger Kellerraum
- Waschraum
- inkl. Garagenstellplatz (Wert: 10.000€)
- Garagendächer 2024 umfänglich saniert
               

                Diese Wohnung befindet sich in ruhiger dennoch zentraler Lage von Endingen am Kaiserstuhl - einer charmanten Stadt mit historischem Ortskern, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie von einer idealen Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg. Dies ermöglicht sowohl eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt als auch der umliegenden Regionen und bietet somit optimale Voraussetzungen für Pendler und Reisende.
                

                Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt 431,00 €. 
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 157,21 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 273,21 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 200,00 €).

Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 19.285,00 € und für das gesamte Objekt 135.000,00 €. 

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag.  Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. 

Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

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