Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Architektenhaus wurde im Jahr 1999 in massiver Porenbeton-Bauweise auf einem ca. 991 m² großen sonnigen Grundstück im Süden von Hohenpeißenberg errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage mit wundervollem Blick auf die Alpen. In den Jahren 2020 bis 2024 wurde die Immobilie energetisch modernisiert. So wurde eine neue Heizzentrale für die bereits vorhandene Fußbodenheizung, eine 16 kWp Photovoltaikanlage inklusive 12 KW Batteriespeicher und Wallbox, sowie im Jahr 2024 eine neue leistungsfähige Luft-Wasser-Wärmepumpe, installiert. 

Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Innenarchitektur mit kluger Mischung aus Holz-, Stahl- und Betonelementen. Dachfenster, breite Fensterfronten, Galerien und Lufträume lassen die Räume hell und großzügig erstrahlen, lange Flure und Treppen ermöglichen einen geschmeidigen Übergang zwischen den Etagen der beiden autarken Wohneinheiten und der im Kern gelegenen Büro-/Praxiseinheit. Flexible Grundrisse und Maueröffnungen ermöglichen die Verbindung der Einheiten untereinander und eine variable Nutzung inklusive "Ganzjahres-Wohlfühl-Feeling": sonnige Terrassen mit gemütlichen Lounges und überdachtem Freisitz eingefasst von einem Außenpool und einem Zierteich-Biotop, verleihen der Immobilie eine individuelle Note. Natürlich darf ein Kaminofen für wohlige Stunden vor dem lodernden Feuer nicht fehlen.

Mit diesem Angebot sprechen wir Selbständige an wie Anwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Versicherungs- und Finanzmakler, Künstler, Therapeuten, Trainer und Coaches mit Ihren Familien an, die in ansprechendem Ambiente Arbeiten und Wohnen an einem Ort kombinieren möchten. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Gäste- und Boarding Haus, sowie als Refugium für Mehrgenerationen.

Die Immobilie verfügt über knapp 500 m² Wohnflächen mit 2 Einheiten über 2 Etagen - eine 6-Zimmer-Wohnung auf ca. 243 m² und eine 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 138 m², eine Büro-/ Praxiseinheit mit eigenem Bad im Erdgeschoss mit ca. 41 m² Fläche, sowie ca. 75 m² Flächen im Untergeschoss. Dort finden Sie Sauna, Wellness- und Fitnessbereich mit vollwertig ausgestattetem Badezimmer. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in zwei Garagen. 6 Außenstellplätze, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und eine Werkstatt runden dieses attraktive Angebot ab. Verfügbar für Sie nach Vereinbarung.
            

                Hohenpeißenberg, am Fuße des gleichnamigen 988 Meter hohen Hohen Peißenbergs und im Herzen des Pfaffenwinkels gelegen, verfügt über den wohl schönsten Rundblick Bayerns, was auch die knapp 4.000 Einwohner zu schätzen wissen. Der Blick reicht von den Chiemgauer Bergen über Schlierseer- und Tegernseer Berge, Walchenseer- und Achenseer Berge, Karwendelgebirge, Estergebirge, Wettersteingebirge, Ammergauer Berge, Tannheimer Berge bis hin zu den Allgäuer Alpen. 

Die Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt ist ein bekannter Pilgerort und beliebtes Ausflugsziel. Auf dem Berg befindet sich heute ein Sendeturm und ein meteorologisches Observatorium, das als die älteste Bergwetterstation der Welt gilt. Der Hauptort befindet sich am linken Ufer des Flusses Ammer, die durch die Ammerschlucht unterhalb der Südseite des Ortes vorbei fließt. Mit einem Badesee, einem Nettoeinkaufsmarkt, Bäcker, Metzger, Banken, Pizzeria, Arztpraxis, Apotheke und Friseur bietet Hohenpeißenberg seinen Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Über den südlich gelegenen Bahnhof erreicht man die Großstadt München im Stundentakt. Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Volksschule, sowie zwei Fußballplätze und Tennisplätze bei der Rigi-Alm. Als beliebte Freizeitanlage bietet sich der Stiefelweiher leicht außerorts bei Hetten an. Von Hohenpeißenberg aus lassen sich die Wanderregionen im Ostallgäu um Füssen oder Garmisch-Partenkirchen mit seinen umliegenden Bergen in nur einer Autostunde erreichen. In gut 20 Minuten gelangen Sie über die Umgehungsstraße B 472 von Hohenpeißenberg nach Weilheim, bis Peißenberg benötigen Sie etwa 10 Autominuten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.