Aufteilung Wohnhaus:
Kellergeschoss: teilunterkellert mit niedriger Deckenhöhe
Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Badezimmer, WC, weitere Nutzfläche
Obergeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, drei Zimmer, Balkon
Dachgeschoss: Badezimmer, 3 Zimmer (ohne Berücksichtigung Wohnfläche), Speicher
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie im beliebten Freudenberger Stadtteil Oberholzklau. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1885 als Fachwerkhaus errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten dann diverse An- und Umbauten inklusive gewerblicher Nutzung rund um das Thema Automobil, so dass das Objekt heute zahlreiche Möglichkeiten für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet.
Das ursprüngliche Wohnhaus mit massivem Anbau aus dem Jahr 1955 bietet die Möglichkeit, zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten zu schaffen. Aktuell besteht noch keine komplette Trennung, diese ist jedoch mit überschaubarem Aufwand möglich. Ein erster Anfang ist gemacht, da das Obergeschoss über zwei unterschiedliche Treppen zugänglich ist.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und komplettiert das Raumangebot mit einem Badezimmer und drei weiteren Zimmern. Der letztgenannte Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der restliche Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und kann als Speicher mit Abstellflächen genutzt werden.
Der gewerbliche Bereich befindet sich seitlich neben der Immobile und besteht im Wesentlichen aus zwei Hallen; eine davon mit Hebebühne. Die erste Halle wurde im Jahr 1964 errichtet, der Bau der zweiten wurde im Jahr 1974 abgeschlossen.
Neben dem Objekt befindet sich eine weitere Garage.
Wie bereits erwähnt, bestehen gute Möglichkeiten, um ein passendes Zusammenspiel aus Wohnen und Arbeiten zu gestalten. Positiv zu erwähnen sind einige der bereits erfolgten Investitionen. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung des Daches im Jahr 2010 und die Inbetriebnahme der neuen Öl-Heizung im Jahr 2023. Auch Teile der Elektrik wurden im Jahr 2001 erneuert. Gleichwohl sind sicherlich einige Aufwendungen erforderlich, um das Objekt auf ein zeitgemäßes und energetisch sinnvolles Niveau zu heben.
Außergewöhnliches Wohnhaus mit Gewerbeanteil in zentraler Lage von Freudenberg-Oberholzklau
57258 Freudenberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 154 m2 |
| Grundstücksfläche | 514 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
219.500 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1885 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 374,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
374,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Hallen
- drei Bäder
Lage
Oberholzklau ist ein Stadtteil von Freudenberg und liegt 7 km vom Freudenberger Zentrum entfernt. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten die Orte Siegen-Geisweid, Kreuztal und Hünsborn. Die Autobahnauffahrt zur A45 ist ca. 3 km entfernt. Im Ort befindet sich ein Kindergarten.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Grundriss
Grundriss Untergeschoss
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Grundriss Obergeschoss
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Adresse
57258 Freudenberg
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