Dieses 1.134 m² große Baugrundstück in Schwaig (Neustadt a.d. Donau) bietet eine einmalige Gelegenheit für Bauherren und Investoren!

🔹 Eingabeplan bereits vorhanden: Der Eigentümer hat einen Eingabeplan für ein modernes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und Garagen erstellen lassen. Die Baugenehmigung steht noch aus, aber das Grundstück kann nach umliegender Bebauung bebaut werden.

🔹 Flexibel nutzbar – Teilung möglich: Das Grundstück bietet auch die Möglichkeit einer Teilung, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für einzelne Bauherren oder Investoren.

🔹 Sofort verfügbar & bebaubar – ohne Einschränkungen:
✅ Keine Lasten oder Beschränkungen – freie Gestaltungsmöglichkeiten!
✅ Direkt verfügbar und sofort bebaubar

🔹 Einzigartige Lage mit Naturblick: Das Grundstück besticht durch seine idyllische Lage mit Blick auf ein Naturschutzgebiet – eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.

🔹 Top-Infrastruktur & hohe Lebensqualität:
✅ Ruhige, familienfreundliche Lage in Schwaig (Ortsteil von Neustadt a.d. Donau)
✅ Gute Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit von Ingolstadt, Regensburg & München
✅ Wirtschaftsstarke Region: Nähe zu Audi, SMP & Basell Industriepark
✅ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren & aktive Vereine

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt in bester Lage!
            

                Das Grundstück in der Hauptstraße 3, 93333 Neustadt a.d. Donau / Schwaig, überzeugt durch seine hervorragende Lage in einem aufstrebenden und wirtschaftlich dynamischen Umfeld.

Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Schwaig ist ein idyllischer Ortsteil von Neustadt a.d. Donau und liegt nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Die zentrale Verkehrsanbindung über die Staatsstraße St 2233 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte wie Ingolstadt oder Regensburg. Auch die Nähe zur Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt sorgt für optimale Mobilität.

Wirtschaftlich stark & zukunftssicher:
Die Region ist geprägt von namhaften Unternehmen wie Audi, SMP (Samvardhana Motherson Peguform) und dem nahegelegenen Basell-Industriepark in Münchsmünster. Dadurch bietet der Standort beste Voraussetzungen für berufliche und wirtschaftliche Perspektiven.

Lebensqualität & Nahversorgung:
Trotz der wirtschaftlichen Stärke bleibt Schwaig ein ruhiger und lebenswerter Ort. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäckereien, Restaurants, eine Tankstelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freizeitangebote wie der Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr und ein Kulturverein bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Zudem lädt die wunderschöne Natur entlang der Donau und des Dürnbucher Forsts zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.

Dieses Grundstück ist ideal für Privatpersonen, Bauträger oder Investoren, die von einer erstklassigen Lage profitieren möchten.
                

                Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²- Angaben
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