Zwei Häuser mit eigener Insel beim ehemaligen Sägewerk

Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem idyllischen Grundstück, durch das die Singold fließt. Über eine Brücke gelangt man auf eine kleine Insel, die dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die beiden Häuser werden ausschließlich im Paket verkauft, können aber unabhängig voneinander genutzt werden. Damit eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – von der Selbstnutzung mit gleichzeitiger Vermietung über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Arbeiten/Büro im vorderen und Wohnen im hinteren Haus).

Vorderes Wohnhaus

Das vordere Wohnhaus mit seiner charaktervollen Holzfassade strahlt Behaglichkeit und Wärme aus. Es verfügt über eine gepflegte Einbauküche, ein helles Tageslichtbad (2024 eingebaut) sowie zusätzliche WCs. Der offene Wohnbereich mit Kaminofen und Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das dank großzügiger Dachflächenfenster viel Licht bietet. Praktische Einbauschränke, eine Terrasse sowie ein Gartenhaus runden das Bild ab. Die nachträgliche Dämmung von Dach, Keller und Außenwänden sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Hinteres Wohnhaus

Das hintere Haus blickt auf eine besondere Geschichte zurück: Es war ursprünglich die Werkstatt des Sägewerks, in dem u. a. Schlitten aus Holz gefertigt wurden. 1985 erfolgte die Nutzungsänderung in Wohnraum, 2012/2013 wurde das Gebäude komplett saniert und durch einen großzügigen und modernen Anbau erweitert.

Heute präsentiert es sich mit loftartigem Charakter: Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich mit großen Fensterflächen, Kaminofen und moderner Küche schafft ein luftiges Raumgefühl. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates WC. Im Außenbereich erwarten Sie eine Sonnenterrasse, ein Grillplatz, eine Holzhütte und eine Sauna.

Dem hinteren Haus sind Carport und Garage zugeordnet. Hochwertige Bauelemente wie dreifach verglaste Aluminiumfenster, Fußbodenheizung und Smart-Home-Technik für Rollläden und Beleuchtung unterstreichen den modernen Charakter dieses Hauses.
            

                •	Zwei eigenständige Wohnhäuser (gemeinsamer Verkauf)
•	Grundstück direkt an der Singold
•	Umfangreiche Sanierungen & Dämmmaßnahmen
•	Photovoltaikanlage (18,9 kWp), Batteriespeicher (10,4 kWh) & Solarthermie
•	Glasfaseranschluss
•	Moderne Einbauküchen
•	Sonnenterrasse, Grillplatz, Gartenhaus & Sauna
•	Baujahr: ca. 1919, Umbauten/Erweiterungen 1984/85 und 2012/13
               

                Die Lage verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie die Wertachklinik befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung.

Das Grundstück selbst liegt unmittelbar an der Singold. Dieses seltene Zusammenspiel aus Wasser, Grün und Stadtnähe erzeugt ein unvergleichliches Insel-Feeling mitten in Schwabmünchen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Luitpoldpark mit Spazierwegen und Spielplätzen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zusätzlich bietet Schwabmünchen sowohl ein Hallenbad als auch ein Freibad.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie über die nahegelegene B17 schnell nach Augsburg, Landsberg am Lech und München. Der Bahnhof Schwabmünchen bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Buchloe. Nach München benötigt man mit dem Zug – mit Umstieg – etwa 1 Stunde.
                

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