Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exquisiten Bungalow, der den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie bietet. Mit 173,33 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 725 m² entfaltet sich hier ein harmonisches Wohnerlebnis. Dieser lichtdurchflutete Bungalow bietet Ihnen vier Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Das Badezimmer ist eine Oase der Ruhe, in der Sie nach einem langen Tag in der Badewanne entspannen können, während das Fenster für Tageslicht sorgt und eine erfrischende Atmosphäre schafft. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Angebot und macht diesen Bungalow ideal für Familien und Gäste.

Genießen Sie den tollen Fernblick über eine Pferdekoppel hinaus auf der Terrasse und lassen Sie sich von der Luxusausstattung der Immobilie verwöhnen. Vollenden Sie den Tag am Kaminofen oder genießen Sie die angenehme Wärme der Infrarot-Kabine im Haus. Der Dachboden bietet viel zusätzlichen Stauraum und rundet das tolle Gesamtpaket ab.
            

                Kurzdarstellung der Raumaufteilung und Ausstattung:

Wohnfläche ca. 173,33 m², Grundstücksfläche ca. 725 m²

-BJ. 2017 in Massivbauweise und barrierefrei (keine Bodenschwellen)
-Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
-Elektrische Rollos
-Gas-Zentralheizung BJ. 2017 mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung ( Erdgastank im Garten )
-Großer Pufferspeicher für Warmwasserspeicherung unterstützt durch Solar-Thermie am Dach
-Hochwertiger Echtholz-Dielenboden in den Wohnräumen
-(Holz)Kaminofen im Wohnzimmer
-Luxuriöse Einbauküche mit NEFF Geräten, u.a. mit Muldenablüftung ( Dunstabzug von Fa. Gaggenau ) in der Mitte der Herdplatte
-Infrarotkabine

 Raumaufteilung im Haus:
-Diele / Flur
-Gäste WC
-Bürozimmer
-Großes offenes Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zu der teilweise überdachten Terrasse
-Speis
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2 mit Infrarotkabine im Raum
-Bad mit Dusche und Wanne
-Heizraum kombiniert mit HWR
-großer Dachboden
-Große Garage mit Rolltor und seitlichem Zugang zum Haus, Stellplatzmöglichkeiten davor
               

                Der in grüner Umgebung befindliche, moderne Bungalow liegt in einer seitlich zum Ortsanfang gelegenen und sehr schönen, ruhigen Wohnsiedlung (reiner Anwohnerverkehr). Direkt neben dem Hausgrundstück befindet sich eine Pferdekoppel. 

Der Ort und das Haus unterliegen keiner Verkehrslärmbelastung durch umliegende Straßen oder der A 94 ( Schallschutzwände ).

Malching hat ca. 1.270 Einwohner und ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Rotthalmünster. Malching liegt in der Region Donau-Wald direkt am Inn und bildet die südlichste Gemeinde im Landkreis Passau. Es grenzt an den Landkreis Rottal-Inn sowie den Bezirk Braunau auf der österreichischen Seite des Grenzflusses. 

Malching befindet sich rund 35 km südlich von Passau, 25 km von Schärding, 12 km von Pocking und Simbach am Inn sowie 135 km von München entfernt. 
                

                Hinweis: die im Exposé genannte sehr hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten sowie die Garage ist im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten)

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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