Hier wartet eine der seltenen Gelegenheiten in Bünde auf Sie: ein herausragendes Entwicklungsgrundstück in bester Innenstadtlage. Das Grundstück umfasst laut Ausschreibung ca. 1.682 m² und beherbergt derzeit ein leerstehendes Geschäftshaus. Da keine Mietverträge bestehen, können Sie sofort über das Objekt verfügen und Ihre Planungen ohne Verzögerung angehen. Ein Rückbau des Bestandsgebäudes ist erforderlich; die anfallenden Abbruchkosten werden vom Käufer getragen.

Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 120 „Bahnhofstraße/Hauptstraße“ und ist als Kerngebiet (MK) ausgewiesen. Die zulässige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, orientiert an der umliegenden Bebauung. Für Sie bedeutet das maximale Flexibilität: Entwickeln Sie hier ein Wohn- und Geschäftshaus, das sich optimal ins Stadtbild einfügt und die vorhandenen Möglichkeiten voll ausschöpft.

Eine bereits vorliegende Architektenstudie verdeutlicht das enorme Potenzial dieses Grundstücks. Demnach sind bis zu fünf Vollgeschosse realisierbar, mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von rund 4.274 m² und etwa 3.370–3.419 m² vermietbarer Fläche. Das Konzept sieht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus vor, mit flexiblen Nutzungsoptionen: z.B. Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie im Erdgeschoss und hochwertige Büro- oder Wohnflächen in den oberen Etagen. Zudem sind ca. 32 Stellplätze (davon 29 überdacht) vorgesehen, um den Parkraumbedarf bequem auf dem eigenen Grundstück zu decken.

Profitieren Sie von der einmaligen Kombination aus zentraler Lage, beachtlicher Flächengröße und hoher Entwicklungsmöglichkeit. Ob für innerstädtischen Wohnraum, Büros oder Gewerbe – diese Immobilie bietet Ihnen den idealen Ausgangspunkt für ein zukunftsweisendes Projekt. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses attraktive Innenstadt-Grundstück für Ihr nächstes Vorhaben!
            

                Die Stadt Bünde (ca. 46.000 Einwohner) liegt im Kreis Herford in Ostwestfalen-Lippe und bildet ein wichtiges Mittelzentrum der Region. Sie ist wirtschaftlich und kulturell bedeutend und bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Das Grundstück befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Bünde, direkt an der Bahnhofstraße – einer der Hauptachsen der Stadt.

Die Mikrolage des Objekts ist hervorragend: Von hier aus sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone und das Einkaufszentrum der Stadt liegen nur wenige Schritte entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich außerdem Banken, Ärzte und Behörden, was diesen Standort für eine Mischimmobilie aus Wohnen und Gewerbe besonders attraktiv macht. Durch die Lage an der belebten Bahnhofstraße genießen die zukünftigen Gewerbeflächen eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz. 

Verkehrstechnisch ist die Immobilie bestens angebunden: Der Bahnhof Bünde (Westf.) mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtungen wie Bielefeld, Osnabrück und Hannover. Für den Individualverkehr ist die Autobahn A30 (Anschlussstelle Bünde) nur ca. 5 Autominuten entfernt, welche eine schnelle Verbindung zur A2 (Dortmund–Hannover) herstellt. Zudem verkehren in der Innenstadt mehrere Buslinien, welche die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte anbinden.

Insgesamt handelt es sich um eine 1A-Lage im Herzen von Bünde, die sich ideal für eine moderne Projektentwicklung eignet. Die Kombination aus Citylage, sehr guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur vor Ort schafft optimale Voraussetzungen für die erfolgreiche Vermarktung der entstehenden Wohn- und Gewerbeflächen.
                

                Rechtshinweis / Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Auftraggeber bzw. Dritte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Aktueller Hinweis
Kennen Sie schon unser Deutsche Bank Käuferzertifikat?
Gerne erstellen Ihnen die Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inklusive Finanzierungsvorschlag.

Verkaufswunsch / Kostenlose Wertermittlung
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine marktorientierte, kostenfreie und unverbindliche Wertschätzung?
Als kompetenter Bankenmakler stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Vereinbaren Sie jederzeit ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie!

Angaben zum Ersteller des Exposés
Slawa Pankratz
Selbstständiger Immobilienberater
Westerloyer Straße 1a, 26655 Westerstede
E-Mail: slawa.pankratz@db.com
Telefon: 0176 23452617

Aufsichtsbehörde:
IHK Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
Internet: www.ihk-oldenburg.de

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Slawa Pankratz
Selbstständiger Immobilienberater
Westerloyer Straße 1a 26655 Westerstede
E-Mail: slawa.pankratz@db.com
Telefon: 0176 23452617

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Westerstede
Internet: www.westerstede.de
Anschrift: Am Markt 2, 26655 Westerstede