Attraktives Baugrundstück im Ortskern von Bühlertal-Obertal - vielseitige Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB

In zentraler Lage von Bühlertal-Obertal präsentiert sich dieses flach geneigte 502 m² große Baugrundstück als klassische Baulücke mit vielseitigem Potenzial. Zusätzlich gehört ein Anteil am Weg von 110 m² zum Angebot, was eine praktische Zuwegung sowie gute Erreichbarkeit gewährleistet. 

Die Grundstücksfläche liegt im Ortskern und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch gute angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um eine "Gemischte Baufläche", was zusätzlichen Spielraum bei der Nutzung eröffnet - etwa für ein Kombination aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe. 

Die Bebauung richtet sich nach § 35 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und ermöglicht eine flexible Bebauung im Rahmen der umliegenden Struktur. Von Einfamilienhaus bis einem kleineren Mehrfamilienhaus. 

Das Grundstück eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - etwa für Wohnen, Wohnen mit Büro/Praxis oder kleingewerbliche Nutzung im Erdgeschoss.

Info: Mit Erteilung der Baugenehmigung muss ein Wasser- und Abwasserbeitrag gezahlt werden. 

Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Heidi Bartnick 07223 288-591
            

                Bühlertal-Obertal ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Schwarzwalds. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Ein großer Sportplatz mit neuer Sporthalle sowie ein tolles Erlebnisfreibad, welches 2022 fertiggestellt wurde, runden das Freizeitangebot ab.
Die Busanbindungen nach Bühl, Ottersweier und Baden-Baden sind gut. Vom Anwesen aus bieten sich schöne Wanderwege in die Vorbergzone, die Schwarzwaldhochstraße als Naherholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.