Bei diesem gepflegten Wohn- uns Geschäftshaus aus dem geschätzten Baujahr 1964, handelt es sich um ein Objekt, bei dem in den letzten Jahren viele Modernisierungsarbeiten vorgenommen wurden und das dadurch technisch und energetisch auf einem modernen Stand ist.

Dieses Objekt wurde stets gepflegt und regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind hier die Maßnahmen die erst vor kurzem vorgenommen wurden.

So wurde im Jahr 2024 das Dach komplett isoliert und neu eingedeckt, der Dachvorbau im Eingangsbereich des Ladenlokals erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert und eine Wärmepumpe eingebaut, um nur die wichtigsten Maßnahmen zu erwähnen. Sowohl die Hohlschicht als auch die Zwischendecke sind isoliert.

Alle drei Einheiten des Objektes sind vermietet. Da ist zum einen der moderne Friseursalon, der sich mit einer Nutzfläche von ca. 113 m² im vorderen Bereich des Hauses befindet und über einen großzügigen Kundenbereich, einen Aufenthaltsraum inkl. Küche und zwei WCs verfügt und zum anderen die zwei Wohneinheiten,  die sich im hinteren Bereich bzw. im Obergeschoss befinden und ca. 66 m² bzw. ca. 64 m² groß sind.

Zu einer der beiden Wohnungen, die sich komplett im Obergeschoss befindet und über eine Küche mit angeschlossenem Abstell- bzw. Vorratsraum, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer verfügt, gehört eine kleine Terrasse.

Bei der zweiten Wohnung befindet sich die Küche im Erdgeschoss, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Bad dagegen im Obergeschoss.

Das Objekt ist fast komplett unterkellert und verfügt über einen Kriechkeller und insgesamt sechs Kellerräume, die den drei Mieteinheiten zugeordnet sind.

Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück stehen eine ausreichende Zahl von Parkplätzen zur Verfügung. Ein großer Carport sowie Grünflächen rechts und links des Gebäudes runden dieses Angebot ab.

Energieausweis Nicht-Wohngebäude: bedarfsorientiert vom 17.09.2025
Primärenergiebedarf: 134,53 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 75 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 0 kWh/(m²a)
Energieträger Heizung / WW: Strom
Baujahr Heizung: 2024

Energieausweis Wohngebäude: bedarfsorientiert vom 17.09.2025
Primärenergiebedarf: 52 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²a)
Energieträger Heizung / WW: Strom-Mix
Baujahr Heizung: 2024
Effizienzklasse: A+
            

                Kellergeschoss:

Nutzfläche:      ca. 163,59 m²

Aufteilung:       6 Kellerräume

Erdgeschoss:

Friseursalon:

Nutzfläche:      ca. 113,72 m²

Aufteilung:       Kundenbereich, Aufenthaltsraum, 2 WCs

Wohnung 1:

Wohnfläche:  ca. 65 m²

Aufteilung:       Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Wohnung 2:

Nutzfläche:      ca. 64 m²

Aufteilung:       Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC
               

                Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Collinghorst, einem Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn (Ostfriesland), zwischen den Städten Leer und Papenburg, die beide über die Bundesstraße 70 schnell erreichbar sind. Beide verfügen über die Infrastruktur moderner Kleinstädte mit einer Vielzahl von Ärzten, Krankenhäusern sowie sämtlichen Schulformen. Die Grundversorgung, d.h. ein Lebensmittelgeschäft, eine Bank, ärztliche Versorgung sowie Grundschule und Kindergerten, ist vor Ort gegeben.
                

                Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.