Hier muss nichts investiert oder nachkalkuliert werden.  Dieses kernsanierte Wohnobjekt mit einer Wohn- und Nutzfläche von 309 m² bietet Kapitalanlegern sowie Familien ein zukunftssicheres Investment mit attraktiven Rahmenbedingungen.

Die vermietete Wohnstruktur umfasst:
- Erdgeschoss: 3-Zimmer, Küche, Bad, große Terrasse, Balkon 
- Obergeschoss: 4-Zimmer, Küche, Bad, große Terrasse, Balkon
- Souterrain: 3,5-Zimmer, Küche, Bad 
- Souterrain: separat vermietetes Zimmer
- Nebengebäude: 1,5-Zimmer, Küche, Bad 

Die drei Etagen des Hauses, UG, EG und OG sind jeweils über verschiedene Eingänge zugänglich.

Die jährliche Netto-Miteinnahmen für die Wohn- und Nutzfläche von 309 m² betragen 57.420,00 €.

Die aktuellen Mietverträge wurden alle zwischen 2023 und 2025 geschlossen.

Neugierig? Dann sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Einladung zu unserem interaktiven Exposé per E-Mail. Hier finden Sie weitere Objektunterlagen sowie die genaue Adresse.
            

                * Kernsanierung 2021/2022
* Wohn- und Nutzfläche 309 m²
* jedes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Fenster
* Haus und Nebengebäude sehr gut isoliert
* Solarthermie auf dem Dach vom Nebengebäude für Warmwasser u. Heizung 
* Fußbodenheizung
* Böden: hochwertiger Vinylbelag bzw. Fliesen
* Pavillon mit Grillplatz u. Abstellraum für Gartengeräte/-möbel
* elektrische Rollläden
* videokontrollierte Türöffnungsanlage
* doppelt verglaste Kunststofffenster
               

                Die B10, B 36 und auch die A5 sind in unmittelbarer Nähe, was eine zügige Anbindung für Pendler und Außendienstler etc. gewährleistet. Auch sorgen Buslinien und die nahegelegene Haltestelle der KVV für eine gute Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz.

Knielingen zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu Supermärkten reicht. Schulen und Kindergärten sowie diverse Vereine sind ebenfalls vor Ort vertreten.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem  Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.