Freistehendes, ökologisches und nachhaltiges Energgiesparhaus A+
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 im Landkreis Rosenheim verbindet hohen  Wohnkomfort mit neuester Technik, wie Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl. dem Keller. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, präsentiert sich dieses hochwertig gebaute und ausgestattete Einfamilienhaus als perfektes Zuhause für Familien oder Paare. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Wasserburg am Inn mit seiner historischen Altstadt verbindet auf ideale Weise Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote, Nahverkehr, Kultur sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch die RoMed Klinik. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung und Zugang zu zwei sonnigen Terrassen – perfekt für Familie und Gäste.  Eine großzügig gestaltete Einbauküche in U-Form bietet viel Platz und verspricht Spaß am Kochen. Im Obergeschoss bieten zwei Kinderzimmer mit Schlafgalerie und das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ergänzt sich ideal mit der im Untergeschoss geplanten Sauna samt Dusche – so entsteht eine ganz persönliche Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Ihre persönlichen Dinge, dazu gibt es noch ein kombiniertes HomeOffice-Gästezimmer. In der Garage und im Carport sind Ihre Fahrzeuge bestens geschützt und werterhaltend untergebracht.
            

                Auf diese Annehmlichkeiten dürfen Sie sich freuen:

Lan-Vernetzung im gesamten Haus

Erdgeschoss
hochwertige, große, helle Küche mit Tresen
sonniger Essplatz mit Panoramascheiben 
offen Gestalter Wohn-Essbereich
3-Scheiben-ISO-Verglasung überwiegend mit Sonnenschutz
elektrische Jalousien
Fliegengitter vor den Fenstern 
Fußbodenheizung auf der gesamten Etage
Parkettböden in den Wohnräumen
Sole-Wasser-Wärmepumpe
Gäste-WC mit Dusche im EG
Speisekammer
beleuchtete Massivholz-Treppe ins OG
Einbauschrank im Flur als Garderobe 
Einladender Eingangsbereich durch Glaseinsatz in der Haustür
Moderne Glastür zwischen Flur und Wohnbereich für hellen und offenen Übergang

Obergeschoss
Parkett im Flur, Schlafzimmer, Ankleide
Laminatböden in Holzoptik in den Kinderzimmern
2 Kinderzimmer mit Schlafgalerie
1 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
Fußbodenheizung auf der gesamten Etage
Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche
Doppelwaschtisch
beheizbarer Handtuchhalter
Einbauschrank im Flur
3-Scheiben-ISO-Verglasung überwiegend mit Sonnenschutz
elektrische Jalousien
Fliegengitter vor den Fenstern 

Kellergeschoss
Wasser-Sole-Wärmepumpe
Saunaraum mit Dusche geplant, nicht ausgebaut
Kellerraum
Büro - Gästezimmer mit Fenster 
Holzboden im Büro

Außenbereich
2 sonnige Terrassen
Garage mit Anbau für Gartenutensilien
Carport zwischen Haus und Garage
               

                Edling im Landkreis Rosenheim überzeugt durch seine Nähe zur historischen Stadt Wasserburg am Inn und die hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Kinderbetreuung bis hin zu Schulen. Dank optimaler Nahverkehrsanbindung erreichen Sie Rosenheim in kurzer Zeit und München bequem mit der Bahn oder dem Auto. Somit ist Edling eine gute Entscheidung für Familien und Pendler nach Rosenheim oder München. 

Regionalbahn von Edling direkt nach Rosenheim in ca. 20 Minuten 
Regionalbahn von Edling nach München in ca. 1 Stunde
Mit dem Pkw von Edling nach Ebersberg P+R ca. 30 Minuten, Regionalzug oder S-Bahn nach München.
                

                Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages. Wir haben die Wohnfläche und das Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft. Wir haben mit dem Eigentümer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen stammen vom Eigentümer, dem Planverfasser / der Baufirma.