In ruhiger und naturnaher Lage von Sexau liegt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück sowie zusätzlichen Wiesengrundstücken. Die Umgebung bietet viel Grün, Weitblick und die perfekte Voraussetzung für Tierhaltung, bspw. für Pferde oder anderweitige landwirtschaftliche Nutzung.

Das bestehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 850 m² großen Baugrundstück. Darüber hinaus gehören zwei zusätzliche landwirtschaftliche Wiesengrundstücke mit ca. 1.841 m² und ca. 1.392 m² Fläche zur Liegenschaft – ideal für vielfältige Nutzungskonzepte wie Pferdehaltung, Selbstversorgung oder als ruhiger Rückzugsort mit großem Gartenparadies.
Das Bestandshaus müsste abgebrochen werden.

Das Objekt bietet viel Potenzial zur Um- oder Neugestaltung hierzu bietet es durch die einmalige Lage und den angrenzenden Wiesengrundstücken alle Möglichkeiten.

Eine Garage sowie Stellflächen für mehrere Fahrzeuge sind im gepflasterten Hof ausreichend verfügbar.  
Zudem gibt es eine Zisterne vorhanden, um das Regenwasser bspw. zur Gartenbewässerung nutzen zu können.

Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und ist daher vollständig sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Das Haus ist bezugsfrei.  Es eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer oder ggf. für Abbruch und Neubau.
            

                Sexau ist eine charmante und naturnahe Gemeinde im Landkreis Emmendingen, idyllisch gelegen am Eingang des Brettenbachtals – direkt am Übergang von Rheinebene zum Schwarzwald. Die rund 3.500 Einwohner zählende Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Durch die Nähe zu Emmendingen (ca. 5 km), Waldkirch und der Universitätsstadt Freiburg (ca. 18 km) ist Sexau sowohl für Berufspendler als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv. Die Bundesstraße B3 sowie die A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Infrastruktur in Sexau umfasst u.a.:
Kindergarten & Grundschule
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Gastronomie, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote

Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen
Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Region zahlreiche Wander- und Reitwege sowie ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Familien, Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft. Die ruhige Lage kombiniert mit viel Natur macht Sexau zu einem echten Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.