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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Exklusives Baugrundstück mit genehmigtem Projekt – Investieren Sie in eine erstklassige Wohnimmobilie

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Baugrundstück inklusive bereits rechtskräftiger Baugenehmigung, ein echtes Sorglos-Paket für Investoren und Bauträger, die ohne Verzögerung in eine hochwertige Immobilie starten möchten.

Die Zeichnungen des Planungsbüro Kröger Daniels umfassen ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit ca. 477m² exklusiver Wohnfläche sowie drei oberirdischen Stellplätzen. Der sofortige Baustart ist möglich, sämtliche Genehmigungen liegen bereits vor.

Das Projekt bietet drei hochwertige Wohneinheiten  mit idealen Grundrissen, die dem modernen Wohnkomfort gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Maisonettewohnung  mit großzügiger Raumgestaltung über zwei Etagen.

Wohnungsaufteilung im Überblick:
WE 01 – Erdgeschoss
4 Zimmer | ca. 119,35 m²

WE 02 – 1. Obergeschoss
4 Zimmer | ca. 118,43 m²

WE 03 – 2. + 3. Obergeschoss (Maisonette)
5 Zimmer | ca. 209,94 m²

Dieses Bauvorhaben bietet nicht nur eine architektonisch und wirtschaftlich überzeugende Lösung, sondern auch eine sofortige Möglichkeit zur Wertschöpfung, ohne Unsicherheiten und langwierige Genehmigungsprozesse.

Ein zusätzlicher Vorteil: Vorgemerkte Interessenten für die Eigentumswohnungen sind bereits vorhanden. Gerne übernehmen wir für Sie die professionelle Vermarktung und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
            

                Köln-Junkersdorf ist ein begehrter Stadtteil, der durch seine hervorragende Lebensqualität und attraktive Infrastruktur besticht. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet Junkersdorf eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Junkersdorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Hahnwald und der Stadtwald, bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Radfahren. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und -einrichtungen, darunter Tennis- und Fußballplätze sowie Fitnessstudios. Zudem ist die Rheinpromenade nicht weit entfernt, wo Sie entspannte Stunden am Wasser verbringen können.

Restaurants und Gastronomie:
Junkersdorf bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, die für jeden Geschmack etwas bereithält. Von gemütlichen Cafés und Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie regionale Spezialitäten in einem der traditionellen Restaurants oder entdecken Sie internationale Küchen in den zahlreichen Lokalen. Besonders beliebt sind die Restaurants in der Junkersdorfer Straße, die mit ihren einladenden Terrassen und einem freundlichen Ambiente zum Verweilen einladen.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Köln-Junkersdorf ist hervorragend. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten zur A1 und A4 in unmittelbarer Nähe, was eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte und regionale Erzeugnisse anbieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in Junkersdorf bei.
                

                Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.