Schon beim Betreten des Grundstücks zeigt sich der Charme dieses liebevoll gestalteten Hauses. Das mit Schiefer gedeckte Walmdach verleiht dem Haus eine klassische elegante Optik. Die große Südterrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein, während der eingewachsene Garten Privatsphäre und eine grüne Oase für die ganze Familie bietet.

Die Villa besteht aus einem Haupthaus und einer Einliegerwohnung.
Das Haupthaus mit seinen 269 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse plus Keller. Die Einliegerwohnung wurde als privates Häuschen mit zusätzlicher 85 m² Wohnfläche im EG und OG, Terrasse und eigenem privatem Garten und Kellerraum erstellt.

Im Haupthaus beeindruckt der Eingangsbereich durch eine überhohe Decke und eine Galerie. Von hier aus betreten Sie den ca. 60 m² offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Aussicht in den schönen Garten sowie mit direktem Zutritt auf die große 48 m² Terrasse. Die großzügige Küche verfügt über eine Speisekammer und einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Für Weinliebhaber steht ein Weinkeller mit Steinboden zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich im EG ein Gästezimmer oder Home Office und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie den  besonders großzügigen Elterntrakt bestehend aus einem Elternschlafzimmer mit Loggia, Balkon und Blick über den Garten, einer en-suite Ankleide und einem sehr großzügigen en-suite Masterbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne. Die Dusche befindet sich im angrenzendem Sportzimmer. Außerdem befinden sich im OG zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Weitere Highlights sind die helle Galerie und ein Skylight im Flur.

Die separate Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten  – ideal als Home Office, für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zutritt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. 

Im Obergeschoss bieten beide Schlafzimmer einen schönen Ausblick ins Grüne. Der helle Flur, auch hier mit schönem Skylight, führt zu einem großzügigen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. 

Diese klassische und gut geschnittene Villa in bester Lage ist eine seltene Gelegenheit.  Aus technischer und energetischer Sicht entspricht sie dem Standard von 1984. Durch eine Modernisierung schaffen Sie ein wunderschönes neuwertiges Zuhause!
            

                Haupthaus 
EG
Entrée mit Galerie und 5,6 hoher Decke
Marmorfliesen
Fischgratparkett
Fußbodenheizung
Klassischer offener Kamin
Doppelverglaste Holzsprossenfenster
Klappläden
Bodentiefe Flügeltüren zur Terrasse, zum Garten
Eingemauerte Terrasse mit Granitfliesen

OG
Teppichboden 
Elternzimmer mit Loggia und Balkon
Ankleide mit Einbauschränken
Fliesen in den Bädern - Marmorfliesen im Masterbad
Masterbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne
Sportzimmer mit Walk-in Dusche
Kinderbad mit Badewanne

KG
Weinkeller mit Ziegelboden
Lager

Außen
48 m² Sud-Terrasse
Eingewachsener Garten
Gepflasterte Wege
2 Stellplätze
Baufenster für den Bau einer Garage vorhanden

ELW
EG
Separater Zugang
Diele und Gäste-WC gefliest
Garderobe
Einbauküche
Laminatböden

OG 
Flur mit Skylight
Einbauschrank im Kinderzimmer
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne

KG
Kellerraum mit Zugang von außen

Außen
15,4 m² Terrasse mit Steinfliesen
Kellerraum im KG 
Zugang über gepflasterte Wege
               

                Villenlage, sonniges Grundstück im Guaita Park, Kronberg-Mitte
15 Gehminuten zur Stadtmitte und zur S-Bahn
Bushaltestelle ca. 100 m entfernt                         
nahe Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien 
10 Autominuten zur International School in Oberursel
20 Autominuten nach Frankfurt		 20 Autominuten zum Flughafen