Willkommen in Wilhelmshagen, wo sich die Ruhe der Natur mit einer hervorragenden Lage verbindet. Auf einem großzügigen, ca. 722 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 – massiv erbaut und voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von rund 140 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet es nicht nur Platz, sondern auch viele Gestaltungsmöglichkeiten für Menschen, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man seinen besonderen Charakter: Das schöne Treppenhaus mit der geschwungenen Holztreppe verbindet alle Etagen und verleiht dem Haus einen Hauch klassischer Eleganz. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das helle Esszimmer, das durch Schiebetüren mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden ist – ein Ort, der zu geselligen Abenden einlädt. Die geräumige Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt Mittelinsel und Induktionskochfeld ausgestattet und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Veranda. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten sowie auf die vorgelagerte, ca. 24 m² große Terrasse mit elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein tagesbelichtetes, gefliestes Duschbad runden diese Ebene ab.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde bisher familiär genutzt und verfügt über keine eigene Wohnungstür. Die Aufteilung ist charmant: ein Schlafzimmer mit Gaube zur Straßenseite und einer kleinen Kammer, ein gefliestes Duschbad mit separatem WC, eine kleine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer nebst Abstellraum mit Fenster und mit Zugang zur rund 10 m² großen Dachterrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für sonnige Stunden.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt mit einer Deckenhöhe von über 2 Metern. Zwei beheizte Räume eignen sich hervorragend als Hobbyräume oder Gästezimmer, ein weiteres Bad (modernisierungsbedürftig), ein praktischer HW-Raum mit Austritt in den Garten, ein Heizungsraum sowie weiterer zusätzlicher Stauraum vervollständigen diese Ebene.

Der sonnige Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit seinem Platzangebot zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Ein Pool ist bereits vorhanden – er wartet nur darauf, wiedererweckt zu werden, um in Zukunft für Badespaß zu sorgen. Zusätzlich bietet das Grundstück eine geräumige Garage, um Ihr Fahrzeug geschützt unterzubringen. Eine ehemalige Tiefgarage ist zwar nicht mehr mit einem Fahrzeug zugänglich, eignet sich aber hervorragend als großzügiger Abstellraum. 

Dieses Zweifamilienhaus wurde bereits teilweise saniert (Elektro im Erdgeschoss Anfang der 90er, teilweise Kunststofffenster und teilweise noch Doppelkastenfenster, Erneuerung der Gastherme und Heizkörper in 1994) und bietet Ihnen nun die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und in ein echtes Schmuckstück zu verwandeln. Eine Nutzung als Einfamilienhaus für eine große Familie ist sehr leicht umsetzbar.

Hier können Sie Geschichte bewahren und gleichzeitig Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
            

                Geografie
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf zusammen. Das Gebiet ist geprägt von charmanten Villenkolonien, idyllischen Einfamilienhaussiedlungen und einem hohen Naherholungswert. Besonders beliebt ist Rahnsdorf bei Ausflüglern und Touristen wegen des nahegelegenen Müggelsees. Der Ortsteil zählt aktuell rund 11.138 Einwohner.

Lage und Verkehrsanbindung
Wilhelmshagen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zwei S-Bahnhöfe – Rahnsdorf und Wilhelmshagen – liegen an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt/Oder sowie Berlin–Potsdam und werden von der S-Bahn-Linie S3 bedient. Vom Bahnhof Rahnsdorf fährt zudem eine historische Straßenbahn nach Woltersdorf.
Die Straßenbahnlinie 61 der BVG verbindet zudem Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick mit der Wissenschaftsstadt Adlershof.
Die Buslinie 161 ist nur ca. 260 m entfernt und verkehrt tagsüber im 20-Minuten-Takt. Sie verbindet beide S-Bahnhöfe sowie die Endhaltestelle der Tram-Linie 61. Darüber hinaus bietet sie eine direkte Verbindung nach Erkner und Schöneiche. Nachts übernimmt die Linie N61 und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.
Auch auf dem Wasser ist man gut unterwegs: Auf der Müggelspree fährt die solarbetriebene Fährlinie F23 im Auftrag der BVG. Zusätzlich pendelt an Wochenenden und Feiertagen die historische Handseilfähre F24 zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen – eine von nur drei handbetriebenen Fähren in Deutschland.
Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Zentrum in ca. 45 Minuten. Die A10 liegt nur rund 10 Minuten entfernt und bietet Anbindungen in alle Richtungen. Der Hauptstadtflughafen BER ist etwa 27 km entfernt und in ca. 40 Minuten erreichbar.

Infrastruktur
Wilhelmshagen/Rahnsdorf bietet eine gute Grundversorgung:
Schulen: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner und Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäckereien, 1 Tankstelle




Freizeit, Sport und Natur
Wer Natur und Erholung liebt, wird Wilhelmshagen/Rahnsdorf schätzen. Der nahe Müggelsee mit seinen Strandbädern, der Gastronomie am Wasser und einem breiten Angebot an Wassersportmöglichkeiten lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Das historische Fischerdorf, die romantischen Kanäle von Neu-Venedig sowie der Dämeritzsee machen die Umgebung besonders reizvoll.
                

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