Es beginnt mit dem Schritt über die Schwelle: Schon im Windfang und Flur spürt man, dass dieses Haus mehr als nur Räume bietet – es erzählt eine Geschichte vom Ankommen, vom Wohlfühlen und vom Zuhause sein.
Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, hell durchflutet von Tageslicht, das durch die großen Fenster einfällt. Hier spielt sich das Leben ab – ob gemütliches Beisammensein mit der Familie, festliche Abende mit Gästen oder einfach ein ruhiger Feierabend auf der Couch. Die Küche liegt praktisch gleich daneben und lädt ein, kulinarische Momente zu gestalten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.
Das Obergeschoss ist ein Rückzugsort: Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich wirkt wie eine kleine Suite. Dazu ein Kinderzimmer oder Gästezimmer, das flexibel nutzbar ist. Das Badezimmer mit Fenster bietet nicht nur Licht, sondern auch frische Luft – ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnt. Der Balkon ist das Sahnehäubchen, ideal für den ersten Kaffee am Morgen.
Im Dachgeschoss wartet ein komplett ausgebautes Studio – ein Raum für Atelier, Homeoffice oder Jugendzimmer. Das Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbarem Rollladen bringt Komfort und Licht zugleich. Ein zusätzlicher Speicherraum bietet wertvollen Stauraum.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein großer Hobbyraum – perfekt für Fitnessgeräte, Heimkino oder die Modelleisenbahn.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und schenkt Ihnen Privatsphäre, die heutzutage selten geworden ist. Der Garten ist eine kleine Oase, komplettiert durch eine Gartenhütte mit Geräten und Werkzeugen, die alles griffbereit hält.
Zur Ausstattung gehört außerdem eine Einzelgarage mit vorgelagertem Außenstellplatz, sodass auch Ihre Fahrzeuge bestens untergebracht sind.
Diese Doppelhaushälfte verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und Geborgenheit – in einer gefragten Wohnanlage von Neufahrn bei Freising. Ein Haus, das Platz für Familie, Freunde und individuelle Lebensentwürfe schafft.
            

                Objekthighlights:

+ Einbauküche
+ Gäste Wc
+ Rollläden / DG elektrische Rollläden
+ Hobbyraum
+ Garagenstellplatz
+ Windfang
+ Hobbyraum

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Alltagstauglichkeit verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, ergänzt durch eine praktische Küche, ein Gäste-WC sowie Windfang und Flur. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein helles Tageslichtbad mit Fenster sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das vollständig ausgebaute Dachstudio im zweiten Stock verfügt über ein Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbarem Rollladen und wird durch einen separaten Speicherraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann – sei es als Fitnessraum, Heimkino oder Büro. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet viel Privatsphäre und wird durch eine Gartenhütte mit Geräten und Werkzeugen abgerundet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein davorliegender Außenstellplatz zur Verfügung.
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohnanlage in Neufahrn bei Freising, einer Lage, die sowohl durch ihre ruhige Wohnqualität als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants mit abwechslungsreicher Gastronomie. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, die schnell erreichbar sind.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die S-Bahn-Haltestelle Neufahrn erreichen Sie in nur ca. 9 Minuten zu Fuß, die A9 in etwa 5 Minuten und den Flughafen München in rund 15 Minuten mit dem Auto. Zur Technischen Universität München in Garching beträgt die Fahrzeit ebenfalls etwa 15 Minuten. Damit ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Studenten und Wissenschaftler besonders attraktiv.
Darüber hinaus bietet die Umgebung ein hohes Maß an Freizeitwert: Zahlreiche Seen in der Region laden zum Wassersport ein oder zu entspannten Stunden am Ufer. Die weitläufige Natur bietet sich perfekt für Spaziergänge mit der Familie oder zum Gassigehen mit dem Hund an.
                

                Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:  
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

---

Provision:  
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 739.990€
Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt: 30.000€


Der Gesamtkaufpreis beträgt: 769.990€