Dieses äußerst gepflegte Haus aus dem Jahr 1962 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Mit einer Wohnfläche von etwa 202 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder als Zuhause für mehrere Generationen. Im Jahr 1980 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Der voll unterkellerte Bereich präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Neben einem Vorratsraum und einem Waschraum mit zusätzlicher Dusche überzeugt die schöne Kellerbar. Da der Keller nur teilweise im Erdreich liegt, besteht die Möglichkeit, Fenster nachzurüsten und die Räume etwa als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer zu nutzen.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch helle, großzügige Räume. Der erweiterte Wohnbereich verbindet Wohnzimmer, Esszimmer und ein gemütliches Kaminzimmer miteinander. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende weiße Landhausküche mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf mehrere Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten für das Leben im Freien bieten.

Ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, ein Gäste-WC sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Grundriss erlaubt es, bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Der sonnige Garten ist vollständig eingefriedet und gehört exklusiv zur Erdgeschosswohnung. Zwei Terrassen, ein überdachter Freisitz, ein offener Außenkamin, ein stabiles Holzgartenhaus, eine Markise sowie eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung machen ihn zu einem Ort mit hoher Aufenthaltsqualität, ideal für Kinder, Haustiere oder Gartenfreunde.

Über das zentrale Treppenhaus erreicht man die Wohnung im Obergeschoss, die ebenfalls mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine große Diele, ein modernes Duschbad sowie eine Küche mit neuer Einbauküche stehen zur Verfügung. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Großzügige Fenster bringen viel Tageslicht in alle Räume.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und gepflegt. In beiden Etagen finden sich Böden aus Stäbchenparkett, Granit, Fliesen und Naturstein. Im Erdgeschoss wurden überwiegend elektrische Rollläden verbaut, während im Obergeschoss manuelle Modelle zum Einsatz kommen. Das massiv gebaute Haus wurde laufend instand gehalten, unter anderem wurde das Dach vor etwa zehn Jahren gedämmt.

Zur Immobilie gehören eine Tandemgarage mit elektrischem Tor sowie eine separate Einzelgarage, ebenfalls elektrisch betrieben. Beide Garagen verfügen über vorgelagerte Stellplätze und sind auch bequem vom Garten aus zugänglich.

Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Generationen unter einem Dach. Gepflegt, vielseitig und in gefragter Wohnlage.
            

                Hier noch einmal alle Ausstattungsmerkmale zusammengefasst: 
-massive Bauweise
-ca. 202 m² Wohnfläche
-Anbau aus dem Jahr 1980
-1 Tandemgarage (ca. 33 m²)links mit Stellplatz vorliegend
- 1 Einzelgarage (ca. 12 m²) rechts mit Stellplatz vorliegend
-zwei abgetrennte Wohneinheiten (flexibel nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus)
-voll unterkellert
-Kellerbar
-Waschraum, mit Zugang zum Garten und mit zusätzlicher Dusche
-Vorratsraum
-Keller teils über Erdreich mit Möglichkeit für Tageslichtfenster
-großzügiger Wohnbereich
-Wohnzimmer mit Esszimmer und Kaminzimmer
-helle Fensterflächen
-weiße Landhausküche mit Neff-Einbaugeräten EG
-direkter Zugang vom Wohnzimmer und der Küche in den Garten
-großes Schlafzimmer im EG
-großes Badezimmer im EG
-Gäste-WC im EG
-Garderobennische im Eingangsbereich
-Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers im EG
-großer, sonniger und eingezäunter Garten
-überdachter Freisitz
-zwei Terrassen
-offener Außenkamin
-Markise
-Holzgartenhaus
-Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
-Tandemgarage mit elektrischem Tor
-Einzelgarage mit elektrischem Tor
-vorgelagerte Stellplätze vor beiden Garagen
-Wohnung im Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern
-modernisierte Küche mit neuer Einbauküche OG
-großer Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer
-helles Wohnzimmer  (OG)
-große Diele im OG
-Duschbad im OG
verschiedene Bodenbeläge: 
-Stäbchenparkettböden
-Granitböden
-Fliesenböden
-Natursteinböden
-elektrische Rollläden im Erdgeschoss
-manuelle Rollläden im Obergeschoss
-gedämmtes Dach (vor ca. 10 Jahren)
-gepflegter Gesamtzustand
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Ortsteil Kleinenbroich, der zur Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss gehört. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld sowie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus.

Kleinenbroich bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie – sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Kleinenbroich liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A52 schnell in den umliegenden Städten. So eignet sich die Lage ideal für Berufspendler.

Für Freizeit, Sport und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Verschiedene Sport- und Freizeitvereine sowie Spielplätze ergänzen das Angebot und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen.

Fazit: Diese Wohnlage in Kleinenbroich vereint Ruhe, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen – der ideale Ort für alle, die ein qualitativ hochwertiges Lebensumfeld mit bester Anbindung suchen.
                

                HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.