Gebäudebestand:

Das unterkellerte Einfamilienhaus wurde vom Vater der heutigen Eigentümerin in Massivbauweise unter den damaligen Gepflogenheiten und Möglichkeiten einfach und solide erstellt. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Anbau, der als Werkstatt dient. Die ursprünglich vorhandenen Bauten auf der Gebäuderückseite, namentlich Lager und Kleinviehställe, wurden schon vor einigen Jahren zugunsten des offenen Gemüse- und Obstgartens rückgebaut (gelb gekreuzt im Lageplan).

Gebäudenutzung:

Heute befinden sich im Erdgeschoss Eingang, Abgang zum Keller, Aufgang zum Obergeschoss, Werkstatt, WC, Bad, Küche mit Essbereich, kleines Wohnzimmer und ein Individualzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Individualzimmer, ein offener Ess- und Wohnraum und ein zweites kleines Individualzimmer.

Gebäudepotenzial:

Das Grundstück verfügt nach Sichtung der Landesbauordnung LBO und Baunutzungsverordnung BauNVO noch über eine Ausnützungsreserve, deren Grösse jedoch mittels einer konkreten Anfrage an die zuständige Unteren Baubehörde zu klären ist. Der hintere Teil des Grundstücks liegt in der Gartenzone und ist nicht bebaubar.

Schematische Handskizzen eines Architekten für eine mögliche Neuorganisation des Erdgeschosses oder auch der gesamten Liegenschaft, um Wohnqualitäten und das Zusammenspiel mit dem Garten zu erhöhen, sind anbei ersichtlich.

            

                Heutiger Zustand:
Küche/Essen EG: gepflegt
Bad EG: gepflegt 
WC EG: gepflegt
Eingang EG: gepflegt
Werkstatt EG: Ausbaupotenzial
Zimmer 1 EG: gepflegt
Wohnzimmer EG: gepflegt
Wohn-/Esszimmer OG: gepflegt, Ausbaupotenzial
Zimmer 2 OG: gepflegt
Zimmer 3 OG: gepflegt

2024: Brennwert-Kompaktheizkessel, Warmwasserspeicher
2017: Dacheindeckung, Fassade, Dämmung 
2010: Eingangstüren, Einfahrtstor
1992/1993: Wärmeverteilung, Fenster

Bäder, Küche, Küchengeräte: gebraucht
               

                Umgebung:

Heyerode ist stark von seiner topographischen Situation geprägt. Das Grundstück liegt im flachen zentralen Bereich der Ortschaft quasi allseitig besonnt. Der Ortskern ist für seine Fachwerkhäuser bekannt. Die ursprüngliche kleinteilige Bebauungs- und Parzellenstruktur ist heute noch gut lesbar und prägt auch jüngere Baumassnahmen. Seit 2011 ist Heyerode verwaltungstechnisch Teil der Landgemeinde Südeichsfeld.

Heyerode liegt in unmittelbarer Nähe vom Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal und vom Nationalpark Hainich. Die nähere Umgebung ist waldreich und eignet sich für ausgiebige Fahrradtouren und Wanderungen, die auch Touristen anlocken. Im überschaubaren Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Grundversorgung, diverse Vereine und ein Primarschulhaus vorhanden. Per Bus ist die Gemeinde an Eisenach angebunden.

                

                Weitere Informationen:

- Provisionsfrei: Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklerkaution
- Energieausweis: vorhanden
- Übernahme: Nach Vereinbarung

- Eckgrundstück
- Grundstücksfläche: ca. 625 m²
- Bruttogeschossfläche: ca. 139.5 m²
- Baujahr Wohnhaus: 1932
- Baujahr Werkstattanbau: 1958

Alle Informationen sind nach bestem Wissen zusammengetragen; um sich ein eigenes Bild von Garten und Haus zu machen, können wir gerne Besichtigungen organisieren. 

Für den Verkaufspreis erwarten wir gerne ihre Vorstellung.
Wir möchten das Haus in guten Händen wissen und freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Ein Dossier wird bei ernsthaftem Interesse unter Angabe von Namen, Telefon, Mail gerne zur Verfügung gestellt.