Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, da diese komplett frei übergeben werden kann!

1. Sie suchen ein Haus mit einer vollausgestatteten Gaststätte, die Sie gerne selbst betreiben wollen, zusätzlich dort wohnen können und gleichzeitig eine weitere Wohnung als Ferienwohnung oder dauerhafte Kapitalanlage erhalten? Dann sind Sie hier richtig!

2. Sie suchen ein Haus mit einer gut laufenden Gaststätte die an einen neuen Inhaber übergeben werden kann und suchen zusätzlich zwei freie Wohnungen, die Sie vermieten können? Dann sind Sie hier richtig!

3. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus für die ganze Familie? Auch das wäre möglich. Dann bedarf es der Umnutzung der Gaststätte in Wohnraum und ggf. weiteren Umbauarbeiten. 

Hier eine Beschreibung der aktuellen Situation und Aufteilung des Gebäudes. Es ist alles sehr umfangreich. Diese Beschreibungen helfen für den ersten Eindruck. Alles weitere kann dann bei einer Besichtigung vor Ort erklärt und gezeigt werden.

Erdgeschoss: 

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine beliebte und gut laufende Gaststätte mit gut bürgerlicher Küche. Der Inhaber möchte diese gerne an einen Nachfolger übergeben und in den wohlverdienten Ruhestand gehen. 

Die Gaststätte ist komplett ausgestattet und kann ein perfektes Starterpaket sein, die Ablöse für alle Gegenstände (Möbel, Geräte, Einbauten, siehe weiter unten) sind im Kaufpreis bereits enthalten. Nach Absprache würden auch gerne die aktuellen Mitarbeiter weiterhin gerne dort arbeiten. 

Der große Gastraum bietet Platz für ca. 45 Gäste. Die schöne Holztheke ist ein Blickfang und das Herz der Gaststätte. Die vordere Terrasse am Marktplatz kann ebenfalls ca. 30-40 Gäste empfangen und muss bei der Gemeinde/Stadt angemietet werden. 

Im hinteren Teil befindet sich eine vollausgestattete Küche nebst großem Abstellraum. Hinter dem Gebäude befindet sich eine ca. 50 m²  große überdachte Lagerhalle, die noch viel mehr Potenzial bietet, als nur Stauraum zu ermöglichen. Daneben befindet sich noch ein weiterer Raum, der über zwei große Kühlhäuser verfügt und auch Platz für beispielsweise Kühlschränke und Waschmaschinen hat. Über den kleinen Innenhof erreichen Sie zum einen auch den Gewölbekeller, ebenfalls mit viel Stauraum und Kühlhaus als auch den seitlichen Bereich des Haues mit kleinen Nebenräumen und den Zugang zum Marktplatz über ein großes Hoftor. Zusätzlich ist die Gaststätte mit einem Damen - und Herren-WC ausgestattet. 

Hier die Ausstattungsmerkmale zur Übersicht:

- Getränkekühlhaus im Keller
- zwei Kühlhäuser im Hof (teilweise mit Tiefkühlzelle)
- Zapfanlage mit Durchlaufkühler
- Innen- und Außenbestuhlung
- Kücheneinrichtung

(Gasherd, Spülmaschinen, 2 Konvektomaten, Regal und Küchenmöbel, uvm.)

1.Obergeschoss: 

Die Wohnung im 1.Obergeschoss erreichen Sie entweder über das zentrale Treppenhaus über einen Seitengang neben dem Eingang der Gaststätte oder über eine zusätzliche Treppe über den Innenhof. 
In der Wohnung angekommen empfängt Sie eine Diele, die Sie in die weiteren Räumlichkeiten führt. 

Die Wohnung teilt sich auf in: 

- Badezimmer mit großer Dusche & Fenster
- 1 Zimmer mit zusätzlich angrenzendem Abstellraum, ideal als Kinderzimmer
- 1 kleines Zimmer, ideal als Büro
- 1 Schlafzimmer 
- 1 kleines Zimmer, perfekt für Gäste
- einen großen Wohnraum mit angrenzender Küche

Sowohl über die Küche als auch über zwei der zusätzlichen Räume haben Sie Zugang zu einer großen Terrasse, die hinzu über einen kleinen Abstellraum verfügt. 

Weiter über das originale und gut erhaltene Holztreppenhaus erreichen Sie auch die Wohnung im 

2. Obergeschoss. 

Diese teilt sich wie folgt auf: 

- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss
- zwei Schlafzimmer
- ein kleines Zimmer (ideal als Büro oder Ankleide)
- offene Küche mit Zugang zum großartigen Wohnbereich mit toller Fensterfront 
- ebenfalls eine große Terrasse

Beide Wohnung sin
            

                Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Erpel.

Tauchen wir mal ein wenig in die Geschichte ein:   

Erpel präsentiert sich als historisch geprägtes Städtchen am Rhein, das seinen Besuchern eine Mischung aus mittelalterlichem Flair und barockem Charme bietet. Die Festungsreststruktur rund um den Fronhof, inklusive der erhaltenen Rheintore und dem Erpeler-Neutor, verbindet sich mit dem barocken Rathaus von 1780, das auf einer älteren Gerichtsstelle errichtet wurde.

Die Kirche St. Severinus aus dem 13. Jahrhundert vereint romanische und gotische Elemente und beherbergt die ehrwürdige Osanna-Glocke von 1388. In der Nähe erinnert die Brücke von Remagen an bedeutende Zeiten der jüngeren Geschichte. 

Die Aussichtspunkte am Rhein, namentlich der Erpeler Ley mit Basaltformationen, sowie der nahegelegene Rheinsteig-Wanderweg machen Erpel zu einem attraktiven Anlaufpunkt für Naturliebhaber und Kulturreisende gleichermaßen. Ebenfalls ein beliebet Anlaufpunkt für Radfahrer. 

Linz, bekannt für seine historische Architektur und lebendige Kultur, liegt nur 2 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsangeboten. 

Die unmittelbare Nähe zum Rhein eröffnet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es eine entspannende Bootsfahrt, ein Spaziergang entlang der Uferpromenade oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Wandern. 

Ansprechend ist ebenfalls die Nähe zu Unkel. Hier befindet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (DM, Aldi, Gartencenter, Bäcker usw.)
                

                Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Darstellung wurden die Bilder mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Sie brauchen noch Hilfe bei der Finanzierung oder wünschen ein unverbindliches Gespräch nebst kurzfristiger Bonitätsprüfung? Melden Sie sich gerne bei meiner Kooperationspartnerin für Baufinanzierungen:

Andrea Hannemann
+49 173 7258078
andrea.hannemann@dvag.de