Diese attraktive Doppelhaushälfte (Teileigentum) in Pfedelbach bietet eine Wohnfläche von 98 m² auf einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 255 m² (Sondernutzungsrecht). 

Teileigentum bedeutet, dass dieses Doppelhaus als Zweifamilienhaus erstellt wurde. 
Die räumliche Teilung der beiden Wohneinheiten erfolgte nicht horizontal sondern vertikal. Zum Verkauf steht die rechte Teileinheit nebst Garage mit dem zugewiesenen Sondernutzungsrecht am Grundstück.
Alles ist in einer Teilungserklärung geregelt.

Das Objekt wurde ca. 2002 in Massivbauweise errichtet und ist gepflegt. 
Die voll ausgebauten Dachflächen bieten zusätzlichen Wohnraum. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine Garage. 
Der Garten und die überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. 
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Wohnbereich einen Abstellraum und Keller. Hier ist auch die Zentralheizung untergebracht. 
Die drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, eines davon mit angrenzendem Balkon, bieten genügend Platz für die Familie. 
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

Die Immobilie ist mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet. Die Doppelhaushälfte kann nach Absprache bezogen werden und bietet somit Flexibilität bei der Einzugsterminierung. 

Mit ihrer attraktiven Ausstattung und der guten Lage in Pfedelbach ist diese Immobilie eine interessante Option für alle, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen.
            

                - Objekttyp: Doppelhaushälfte in Teileigentum
- Wohnfläche: 98 m²
- Grundstücksfläche: 255 m²
- eine Garage
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Absprache
- Baujahr: ca. 2002
- Zustand: gepflegt
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereich mit überdachter Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Zimmer: 3, darunter 2 Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine Dusche mit WC im UG
- Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Fliesen
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Öl
               

                Pfedelbach, eine charmante Kleinstadt im Hohenlohekreis, gelegen im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, bietet eine idyllische Umgebung für unser Wohnobjekt. Die Gemeinde, die bereits im 11. Jahrhundert erstmals erwähnt wurde, zählt rund 9.250 Einwohner und ist Teil der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart. Durch Pfedelbach verläuft der Obergermanisch-Raetische Limes, ein UNESCO-Welterbe seit 2005.

Unsere Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage, nur 400 Meter westlich vom Stadtzentrum von Pfedelbach entfernt. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl an Einrichtungen und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Bäckereien und drei Baumärkte mit dem Fahrrad oder dem Auto leicht zu erreichen sind.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einer Schule und zwei Kindergärten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind, besonders vorteilhaft. Gesundheitsdienstleistungen wie eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. Ein Restaurant und ein Café bieten kulinarische Genüsse, während eine Kneipe das Nachtleben abrundet. Kulturelle Interessen können im nahen Zoo oder im Kunstzentrum gepflegt werden. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe, und drei Parks laden zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation liegt 2,7 Kilometer entfernt, und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alles in allem bietet unsere Doppelhaushälfte in Pfedelbach eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und Angeboten für den täglichen Bedarf und die Freizeit.
                

                Sämtliche Angebote der Volksbank Sulmtal eG sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen erst rausgeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse sowie E-Mail Adresse vorliegen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.volksbank-sulmtal.de
Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindich und kostenfrei.