Ihr Traumgrundstück in einer der besten Lagen von Gräfelfing - Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten möglich!

Nur wenige Schritte fußläufig vom Zentrum Gräfelfings entfernt, erstreckt sich hier ein unglaublich schönes, sonniges Baugrundstück mit Ost und-West-Ausrichtung in absolut prädestinierter Lage auf ca. 812 qm Fläche.
Ein genehmigter Bauvorbescheid zur Errichtung einer sehr großzügigen, individuellen Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 300 qm liegt bereits vor.

Aktuell besteht die Möglichkeit sich der Planung des Nachbarhauses anzuschließen. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks können Sie bis zu vier nutzbare Vollgeschosse bauen und auch einen Aufzug ergänzen. Dadurch wäre der ebenerdige Zugang zum Haus möglich. Diese wäre ebenerdig von der Straße erreichbar. Laut Aussage der Gemeinde sind in der Doppelhaushälfte zwei Einheiten möglich. Dadurch wären großzügige Flächen für abgeschlossene Einheiten erzielbar. Es bietet sich als auch ein großes Zwei-Generationen-Haus an.

Des Weiteren wurde bereits die benachbarte DH-Villenhälfte erfolgreich verkauft und befindet sich derzeit in der finalen Planungsphase. 
Jetzt ist der ideale Zeitpunkt sich der Planung anzuschließen und seine eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Auch gäbe es die Möglichkeit eine Tiefgarage auf dem Grundstück zu errichten. Das Baurecht richtet sich aktuell nach dem Bebauungsplan 1J (Rechtskraft 13.10.2016) der Gemeinde Gräfelfing.
Ein besonderes Highlight ist vor allem der erhabene Blick, den das Grundstück über Gräfelfing bietet. Auch die traumhaft grüne Umgebung, geprägt durch mehrere Parkanlagen sowie die Würm laden zum Entspannen ein.

Sämtliche Angaben sind freibleibend, unverbindlich und stehen unter dem Vorbehalt einer verbindlichen behördlichen Abklärung des Baurechts.
            

                Die Gemeinde Gräfelfing liegt im Landkreis München, unmittelbar am südwestlichen Stadtrand der Landeshauptstadt. Sie umfasst die Ortsteile Gräfelfing und Lochham, die durch die Autobahn A96 getrennt sind, und erstreckt sich im Tal der Würm auf der Münchner Schotterebene. 

Das Ortsbild ist geprägt von großzügigen Grundstücken, villenartiger Bebauung und einem hohen Grünanteil, weshalb Gräfelfing auch als Gartenstadt gilt. Mit rund 13.500 Einwohnern verbindet die Gemeinde eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Zwei S-Bahn-Stationen (S6) sowie direkte Anschlüsse an die A96 und die A99 ermöglichen kurze Wege in die Münchner Innenstadt wie auch in die Region. 

Neben hoher Wohn- und Lebensqualität bietet Gräfelfing durch die Nähe zum Wissenschafts- und Biotechnologiezentrum Martinsried und einem starken Mittelstand auch eine attraktive wirtschaftliche Umgebung.

Alle Schulen (Grund- und weiterführende Schulen), Ärzte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie die öffentliche Verkehsmittelsmittel sind durch die zentrale Lage fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Highlights:

- im Herzen von Gräfelfing
- West- und Ostausrichtung
- real geteiltes Grundstück
- wunderschöner Blick über Gräfelfing
- fußläufige Lage ins Zentrum und zur S-Bahn
- sehr nette Nachbarschaft in unmittelbarer Umgebung
                

                Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/