Das schön und ruhig gelegene Baugrundstück befindet sich im bevorzugten Wohngebiet Reisensburg, einem gut situierten und ansprechenden Stadtteil der Stadt Günzburg. 

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 850 m² und befindet sich in ruhiger, rückversetzer Lage von der Günzburger Str. und bietet verschiedene Bebauungsmöglichkeiten.

Sehr schön ist die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gleichzeitig mit nur kurzer Entfernung "ins Grüne" mit dem nahegelegenen "Cebronbach" und seinen Wald. Die Donau und weitere Spazierwege sind ebenfalls in direkter Umgebung zu finden.

Für Familie ist der Standort sehr gut geeignet, da sich die Grundschule, Kindergärten, Sportplätze, Spielplätze in unmittelbarer Umgebung befinden. weiterführende Schulen sind in Günzburg in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum der Stadt Günzburg ist nur ca. 2,1 km entfernt.
 
Günzburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden und verfügt über Bus- und Bahnanschluss. Der Bahnhof befindet sich nur ca. 1,5 km vom Objekt entfernt und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Pendler. Die Autobahnanschluss an die A8 ist auch nur ca. 5 km entfernt und ermöglich eine gute Verkehrsanbindung.
  
Das Grundstück ist fast rechteckig zugeschnitten und hat nur an der nördlichen Grundstücksgrenze keine gerade Grundstücksgrenze. Durch die schöne Breite (ca. 17,5m) sowie Tiefe (ca. 47,5m), biete das Grundstück tolle Voraussetzungen für die Neubebauung. Das Grundstück kann nach §34 (umliegende Bebauung) bebaut werden und kann somit mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss bebaut werden. Voraussichtlich könnte somit ein EFH, DH, Zwei- oder Dreifamilienhaus errichtet werden. 

Die ca. Maße des Grundstücks sind wie folgt:
- Westseite:			        ca. 50 m
- Südseite:			        ca. 18 m
- Ostseite:			        ca. 47 m
- Nordseite:			        ca. 15,5 m

Die genauen Maße werden noch bei der Teilung aufgenommen. Für dieses Grundstück wird ein Geh- und Fahrtrecht auf dem davor liegenden Grundstück eingetragen.

Die genauen Bebauungsmöglichkeiten sind vom Käufer mit der Stadt Günzburg nach dessen Vorstellungen direkt abzuklären. Es wurde noch keine Bauvoranfrage gestellt, sondern es wurden nur mündliche Informationen vom Bauamt eingeholt.

Die Erschließung erfolgt über das Vordergrundstück und ist aufgrund der Länge etwas teurer als üblich. Außerdem muss der Käufer noch eine vollständige Abfahrt errichten. Diese beiden Punkte wurden bei der Preisfindung für das Grundstück berücksichtigt.


ALLES AUF EINEN BLICK:
•	 Grundstücksgröße: ca. 850 m² 
•	 Grundstückszuschnitt: rechteckig - Nordseite keine gerade Grenze
•	 Grundstücksmaße: Tiefe ca. 47,5 m und Breite ca. 17,5 m
•	Bebauungsmöglichkeiten: EFH, DH, 2FMH, 3FMH
•	Geh- und Fahrtrecht, sowie Leitungsrecht: über das davor liegende Grundstück
•	Verfügbarkeit: kurzfristig nach Absprache
            

                Wir präsentieren Ihnen dieses Gründstück in Günzburg, genauer im bevorzugten Stadtteil Reisensburg. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 21.486 bietet Günzburg eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Immobilie ist östlich vom Stadtzentrum gelegen und ca. 2,1 km entfernt. Diese Distanz können Sie bequem mit dem Fahrrad oder Auto zurücklegen.

Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten umfassen mehrere Supermärkte, verschiedene Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und einen Baumarkt. 

Die Bildung Ihrer Kinder steht im Fokus: In Günzburg gibt es eine Grundschule, für die jüngsten Familienmitglieder stehen drei Kindergärten zur Verfügung. Die Universität Ulm befindet sich von Günzburg nur  30 Km entfernt und erreichbar bei Auto in 37 min. Ein attraktives zukunftsträchtiges Fächerangebot mit hohe Ausbildungsqualität und Internationalität
Kulinarische Vielfalt und Freizeitaktivitäten kommen in Günzburg nicht zu kurz. Naherholung wird in Günzburg großgeschrieben. Die Naturreservate Topflet und Obere Aschau sowie der Park Hechtweiher und Klingelpark laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, einschließlich einer Zugstation in Günzburg (ca. 2,9 km), und der Autobahnauffahrt Günzburg A 8 (ca. 3,1 km).

Zusammenfassend bietet Günzburg eine hervorragende Lage für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitaktivitäten und eine hohe Wohnqualität legen.
Günzburg ist bekannt für den Freizeitpark LEGOLAND Deutschland, der jährlich viele Besucher anzieht und ist nur 10 min bei Auto.