Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und zentralen Lage.

Auf großzügigen 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier hellen Zimmern, einem modernen Wellness-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einem stilvollen Wohnbereich mit LED-Akzenten.

Die Kernsanierung im Jahr 2011 sorgt für zeitgemäße Technik, moderne Oberflächen und einen gepflegten Gesamtzustand – hier können Sie sofort einziehen. Das Highlight sind die geschmackvollen Details, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen: elegante Bodenbeläge, hochwertige Materialien und viel Liebe zum Detail.

Mit einer guten Raumaufteilung und wohnfreundlicher Atmosphäre eignet sich diese Immobilie gleichermaßen als Eigenheim oder Kapitalanlage.
            

                - Kernsanierung 2011 – moderne Elektrik, Leitungen und Oberflächen

- 4 großzügige Zimmer mit durchdachtem Grundriss

- Hochwertiges Bad mit Wanne & ebenerdiger Dusche

- Elegante Bodenbeläge

- LED-Deckenspots für angenehmes Lichtambiente

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Zentralheizung (Gas)

- Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung

- aktuell vermietet

- Nebenkosten Wirtschaftsplan 2025:
 *Hausgeld: 440 € mtl. davon sind:
 * Heizkosten: 84,49 € mtl.
 * Rücklagenzuführung: 79,66 € mtl.

- Kaltmiete 660 € mtl.
               

                Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen – einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage mit guter Infrastruktur.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein angenehm ruhiges Wohnklima mit viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe.

Insgesamt eine gefragte Lage, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal verbindet.
                

                Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen zu dem Objekt.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. 

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtes Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. 

Zaneta Meinecke (Immobilienmaklerin IHK)
Rüdiger Dietrichs (Finanzierungsberater)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de