Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie, die Ruhe und Stadtnähe vereint?
Dann haben wir hier ein ganz besonderes Angebot für Sie! 
In unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums liegt dieses faszinierende Paradies versteckt, welches ab Frühjahr nächsten Jahres für Sie bereit steht.

Das Gebäude wurde im Jahre 2004 aus einer bestehenden Garage (Baujahr ursprünglich 1912) zu einem Bungalow um- und ausgebaut, 2012 wurde eine Etage aufgestockt, so ergab sich eine großzügige Gesamtwohnfläche auf 2 Etagen von ca. 239 m² und 73 m² Garage. 
Der Flachbau hat eine Grundfläche von 150 m², im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage der Eingangsbereich, die offene Küche mit großem Esszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Bad ist mit ebenerdiger Dusche ausgestattet, ein Bad mit Whirlpoolwanne und integriertem Kleiderschrank.
Ein großes Büro befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Hier gelangt man in den Garten hinterm Haus (Pachtgelände), welcher einer großen überdachten Terrasse, einem mit Wärmepumpe ausgestattetes Badehaus (Whirlpool) und einem Gerätehaus Platz bietet. Hier lassen sich schöne Sommerabende verbringen und man kann dem Alltag entfliehen in seiner eigenen kleinen Wohlfühloase - und das mitten in der Stadt!

Im Obergeschoss befinden sich ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, ein Gästezimmer, eine Ankleide und ein weiteres Gäste-WC sowie ein großzügiger Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über eine Klimaanlage, das gesamte Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im durch ein elektrisches Rolltor abgegrenzten Innenhof finden 4 Pkw's Platz.

Bei der Sanierung des Objektes wurde viel Wert auf Energieeffizienz gelegt, das Objekt wurde so geplant, dass sogar der perspektifische Einbau eines Fahrstuhls möglich wäre. Sowohl die Fassade als auch das Dach sind großzügig gedämmt.

Sie lieben Stil und Komfort? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!
            

                Baujahr 2004 bzw. 2012 (bis auf ursprüngliche Garage 1912)
massive Bauweise
Decke EG Holzbalkendecke
Dämmung: Fassade Vollwärmeschutz (EG 120mm, OG 180 mm)
Dach: 2012 Preolithschindeln, Dämmung Mineralwolle 240 mm
Heizung: Gas-Zentralheizung 2004, Warmwasser Durchlauferhitzer zuschaltbar
Fußbodenheizung, EG und OG je ein Kamin
OG Klimaanlage
Fenster: Kunststofffenster Wärmeschutzverglasung 2004 bzw. 2012
hochwertige Maß-Einbaumöbel, Einbauküche
überdachte Terrasse, Holz-Gerätehaus, Whirlpool mit Überdachung
Hofeinfahrt: Betonpflaster mit 4 Stellplätzen, elektrisches Industrietor 2023
Garage für 2 Pkw's
               

                Das Objekt liegt ca. 5 Gehminuten entfernt vom Stadtzentrum.

Kitas, Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufscenter, Geschäfte, Hotels, Apotheken, das Kulturhaus, der Bahnhof der Erzgebirgsbahn und Busbahnhof sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Aue ist seit 2019 ein Teil der großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt stellt einen wichtigen Wirtschaftsstandort mit einer sehr guten Verkehrsanbindung/ Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an B169, B101, A72, B93 dar.
                

                Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

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